）登记以外的法律变动，如表见继承人取得遗产或继承人取得应继份额以外的不动产并为继承登记；（3）买卖合同无效或被撤销，但登记尚未涂销；（4）依法律规定取得 上记载的不动产物权和动产占有的事实表征的物权是正确的物权，这就是物权公示所具有的权利正确性推定效力。根据该推定效力，善意第三人信赖不动产的登记或动产 ...
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的“简明化原则（Vereinfachungsprinzip）”。（6）国家管理的需要。土地作为最重要的不动产要由国家统一管理，并由国家来征收赋税。如果允许当事人在土地上任意设立 的保护，使其获得较强的效力和法律上的安全，同时在制度安排上保留适当的空间，在物权法律制度的构造中，适当引入私法自治机制，使之 ...
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享有水权，也可能不拥有水权，只具有水合同债权。其二，因水权为准物权，并属于不动产权益，具有绝对效力，基于交易安全的要求，水权转让以到水管部门办理完过户登记 水权的主体不得受让前位序水权，如不允许市政当局为现在和将来的工业、高尔夫场地和公园草地的用水而受让灌溉水权。因我国是个农业大国。在国民经济中，农业 ...
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，而不是当事人之间订立的合同；因为不动产登记具有公开性、普遍性的特征，所以抵押权的设定才具有对世性、排他性的效力。但是在建立不动产登记制度之后（其实，在 的：日本民法制定之初，采纳的是法国民法的“合一主义”规则，依据一种统一意思表示或者法律行为统一地达到债权变动和物权变动的目的。虽然日本民法在形式上也 ...
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时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害。在房屋租赁中，对于出租房屋也同样存在物权的优先效力和物上请求权，未经出租人同意对房屋的改变行为 的权利，与廖文清无关，故不同意赔偿。法院依据民法中的不动产的添附原理，支持了原告的诉讼请求，判决廖文武夫妇赔偿损失5000元。廖文武不服，遂上诉 ...
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》的合意原则，根据该原则，债权与物权成为了一个行为，物权的规则已经大部分被合同法所规定了，单独制定物权效力规则是多余的。另外，就合意原则来讲，我们只谈到 ？其二，在专家建议草案中认为，顺位保留是不动产的所有权人或者其他可以再次设定负担的物权人单方行为而产生的一种物权变动，〔51〕这同样是不合乎逻辑的。 ...
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。（注：但动产和不动产权利正确性推定仍然存在差异，具体而言，动产公信力权利正确性推定是不完全的，在转让人有物权时，公示具有绝对效力，不可推翻；在 给付效果，权利取得人不得以无处分权为由拒绝对待给付或解除合同。此时，物权取得人取得物权不仅是源于法律的直接规定，同样来源于法律行为，因而有关因法律行为而发生 ...
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不动产登记的公示公信效力，及其对取得时效适用的排斥，德民于第898、902条作出除外规定，将基于已登记的不动产的请求权、不动产登记更正请求权排除在时效的 也不区分标的物是否已经登记，但首先应注意，日本的物权变动模式系采债权意思主义，即登记不是合同当事人之间所有权转移的要件，而只是受让人对抗第三人的要件 ...
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。质言之，不动产权属变动必须登记才发生物权的转移，动产的权属的移转通过交付。动产的交付和不动产的登记都具有公示、公信的效力，所以第三人善意的信任其 ，物之交付占有人，对于相对人原状恢复的请求，不得主张善意取得的保护。[13]我国立法采用的是物权有因的理论，如果合同的交易行为失去了存在依据，也就是其背后 ...
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及占有的移转（交付），不动产物权通制为登记及登记的变更。债权则不同，它通常涉及的仅是当事人双方的利益，依据契约自由原则，合同债权的设立具有任意性的特点， 太大实益，重要的是该权利具备哪些权能，例如租赁权具有对抗继受人之效力，则将其归类为债权或物权显已不重要，而信托占有制度又系混合债权和物权，则应以债权 ...
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