。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。 （9）关于 细节是否在图中标明。 避免商住混用引发纠纷。随着商品房的交付使用，因商住混用产生纠纷的现象时有发生，可在合同中约定出卖人保证本幢商品房只作为住宅出卖，不得 ...
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的态势。不但本集体经济组织内部需要进行商品交换，事实上商品经济是没有边界的，人员的流动产生房屋的买卖。而我国由于法制建设尚不健全及历史习惯等原因，还未形成一 因此买卖合同不能被法律确认和保护，即为‘无效合同’。在市场经济条件下，若买房后进行了加盖等，对于房子涨价的那部分利益，一般情况下可以判给购房人。 ...
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我高中的时候父母买了套房子，房子登记的名字是我和父亲的。现在要结婚了，因为结婚后可能要买房，因为怕买房会产生二次房贷的问题，所以想把房子的名字改回父母亲的，应该如何操作比较合适，又不影响买房？...
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合同能否解除以及如何解除的问题，其次是合同解除后能否免责问题，最后是合同履行中产生的费用的承担问题。1、合同能否解除问题。首先，涉房新政出台后，购房人不 有效，当事人要求变更登记的，应当支持。对于当事人为规避限购、禁购政策借名买房的，借名人与被借名人之间的合同应当认为有效，借名人要求确认房屋所有权的， ...
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业内人士指出，买保险从强制到自愿是趋势，但市民却不能因为可以自愿购买而不买房贷险。 房贷险到底保什么？ 据了解，目前保险市场上的 房贷险可以 是财险公司和一些寿险公司已经开办的还贷保证保险，这类保险对贷款人在贷款期间内产生的意外提供保障，如果是因为意外伤害事故导致房屋抵押贷款人死亡、或伤残而丧失全部或 ...
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单据，也一样可以起到财产公证的作用。但像这种交款凭证，一般人都不太懂得去保存。交款凭证上的一些重要信息，如买房日期、付款人等，跟房产证具有同样的法律效力。所以，买房时产生的一些单据，都要谨慎保存。 婚后按揭的那部分产权归谁？ 房子是贷款买的，婚后还要继续月供。婚后按揭 ...
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税房产证加名 需再赠再交税我们一般建议大家走正常买卖流程，赠与房产手续复杂，容易产生纠纷，如果再交易，将付出很高的税费。公证人员介绍，为控制市场上假赠与等 次赠与流程，多交一次契税。 焦点问题： 问：现在没房子，接受赠与后再买房，算不算首次置业？ 地税12366接线人员回答，只要名下有了房产，就算是一 ...
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，发生将来订立一定合同的债务，原则上应当适用关于债权合同的一般原则。根据预约产生的债权，与普通债权有同等的法律效力。即预约义务人如不订立本约，预约 书面购房合同，但书面购房合同并非买卖关系的生效条件。如果具备了主要内容，并且买房人收受了购房款，就应当将商品房认购书视为购房合同。笔者认为，这种观点有值得 ...
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业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。 二、房屋质量看周详 房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前二手房市场而言，上世纪90年代初的二手房 该房屋内的抵押情况予以注销。若卖方的抵押是在购进该套房屋时，由于抵押贷款而产生的，则他需要与银行预约还贷，并在取得抵押注销材料后，将全套材料送进 ...
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禁止性规定的情况下，均应承认其合法性，这在理论界及时务界不存在争议，但两个买房人的合同权利如何实现，这就涉及到法律规定的倾斜性。笔者建议严格保护前买人的物权 次买人的购房款。如此规定必定会对卖房人产生心里顾忌，从而可以在很大程度上减少一房二卖的发生。针对两个买房人的权利保护，法律倾向于前买人的物权的 ...
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