被告系位于重庆市渝北区龙溪新牌坊的渝北某大厦的开发商，该大厦至今未办理商品房预售许可证。2005年12月18日，第三人与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定的主要内容：被告将开发建设中的渝北某大厦主楼22-26层B户型住房一套出售给第三人，建筑面积为86.3平方米，套内面积 ...
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，引起诉讼。原审法院认为：董振奇、强丰公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同 丰公司提交了巩义市人民政府创建文件及城建部门下发的停工通知，以及开发商与四川建筑工程队签订的建筑合同均说明了造成工程延期的原因是在于政府行为及不可抗力因素。5 ...
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，引起诉讼。原审法院认为：董红卫、强丰公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同 丰公司提交了巩义市人民政府创建文件及城建部门下发的停工通知，以及开发商与四川建筑工程队签订的建筑合同均说明了造成工程延期的原因是在于政府行为及不可抗力因素。5 ...
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日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，原告将位于怀化湖天大道锦绣湘维小区第5A栋406号商品房一套出售给被告，合同约定：该套住房价款136315 月24日接受所购期房，根据法律规定，开发商取得《竣工综合验收备案表》是房屋是否竣工验收合格的唯一标志，原告交房时不肯出示《竣工综合验收备案表》， ...
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的房价应含水、电、气、闭路电视安装费等费用，但这些费用的承担者仍然是购房者，开发商只是代收，甲、乙双方对上述费用的承担如有特别约定的应按双方约定，且 合同中有约定的，应当遵守履行；没有约定的，不承担合同义务。综上，依照《重庆市商品房买卖合同》的约定，被告不应承担为原告支付数字电视安装费的义务，故原告的 ...
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办证期限，并不构成逾期办证。故原告的诉求依法不能成立，本院不予支持。关于关于数字电视安装费的问题。《商品房买卖合同》第十四条及附件三中关于基础设施、 ”的通知，水、电、气、闭路电视安装费等费用的承担者仍然是购房者，开发商只是代收，所以原、被告双方当事人在合同中有约定的，应当遵守履行；没有约定的，不承担 ...
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的房价应含水、电、气、闭路电视安装费等费用，但这些费用的承担者仍然是购房者，开发商只是代收，甲、乙双方对上述费用的承担如有特别约定的应按双方约定，且 合同中有约定的，应当遵守履行；没有约定的，不承担合同义务。综上，依照《重庆市商品房买卖合同》的约定，被告不应承担为原告支付数字电视安装费的义务，故原告的 ...
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建房合同》相关的土地出让及规划、建筑许可等相关手续，未取得商品房预售许可证的情形下，以开发商怀化仁达房地产开发有限公司为甲方，原告范XX为乙方，双方签订 条，《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第九条之规定，判决如下 ...
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条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。根据这个规定，签订预售的商品房（即与开发商签订合同但未办出房地产证），似乎违反了上述规定而无效。但司法实践中 三十八条应当理解为：预售商品房以外的房屋，如自建房等，在没有领取房地产权属证书时，不能进行转让。 因此，本案的房屋买卖合同是有效的，法院做出继续 ...
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情况下，未能订立合同的原因不能归责于任何一方，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，开发商无权没收定金。 合同的争议意见整理出来，以特快专递的形式寄给开发商，并自己备份。因特快专递往往有留底，万一发生纠纷，开发商也难以推托。 但是，在实践中有些精明的开发商 ...
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