业主委员会应根据业主大会的决定及时续聘或重新选聘物业管理企业，并签订物业服务合同。业主大会尚未成立，而前期物业服务合同到期或被解除的，由建设单位按照原前期 内的幼儿园、会所、规划配套以外的机动车车库(位)的归属，有约定的，按照约定；没有约定或约定不明确的，属全体业主共有。产权属开发建设单位的，应当缴交 ...
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管理。物业产权人委员会成立后，由其选定的物业管理企业实施物业管理。委托物业管理企业实行专业管理服务，应当签订物业管理委托合同，明确双方的权利和义务。第二十四条 企业为物业产权人、使用人提供的特约服务，没有收费标准的，由物业管理企业与物业产权人、使用人协商定价；国家和省、市有收费标准的，按标准执行。第三 ...
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实施的情况；(三)根据业主会(或者业主代表会)的决议，签订物业管理服务合同；(四)监督物业管理企业的管理服务活动，协调物业管理企业与业主的关系；(五)听取和反映业主 本条例第三十一条，发生物业使用禁止行为的，由有关行政主管部门按照国家和本市的有关规定予以处罚；国家和本市没有规定的，处以3万元以下罚款。 ...
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的共有财产。[30]但共有财产的所有权归属于全体业主，业主委员会不能随意使用，没有支配业主共有财产的权利。如赋予业主委员会主体地位，则会导致这样的结果： 导致业主自治制度在实际运行中出现了许多问题。例如：业主委员会，与物业管理企业签订物业管理合同，而这一行为事先可能并不是全部业主都同意，当有些业主提出 ...
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代理期限 对本案的销售代理期限自本合同签订之日起生效，至本案销售率达到95%以上(不含车位，仅为住宅及商铺)或本案物业交房后二月内止。三、甲方 诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 ...
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某公司向银港水晶城业主委员会发了函件，也在吴某某家门口张贴了通知，但并没有证据证明吴某某收到了这些通知，某公司主张从欠款之日起计算违约金有失公平，某 执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；第三十五条第一款业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务 ...
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某公司向银港水晶城业主委员会发了函件，也在易某某家门口张贴了通知，但并没有证据证明易某某收到了这些通知，某公司主张从欠款之日起计算违约金有失公平，某 执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；第三十五条第一款业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务 ...
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规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，因此前期物业服务合同对业主具有约束力。张某某没有按时交纳物业服务费，构成 管理服务费8 531.26元；二、张某某在本判决生效之日起三日内向某某物业服务有限公司支付违约金1 604.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务， ...
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向上诉人转租，但租赁期限届满后，这些商家就直接和外围商铺的业主签订租赁合同，而被上诉人的场地并没有任何人继续使用。二、一审存在严重程序错误。一审法院在依被上诉人申请进行实地调查后，向上诉人出具的调查记录为嘉和物业、百信药房、中国移动公司营业厅等有关人员的说明，但对于现场砖墙是否上诉人堆砌 ...
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向上诉人转租，但租赁期限届满后，这些商家就直接和外围商铺的业主签订租赁合同，而被上诉人的场地并没有任何人继续使用。二、一审存在严重程序错误。一审法院在依被上诉人申请进行实地调查后，向上诉人出具的调查记录为嘉和物业、百信药房、中国移动公司营业厅等有关人员的说明，但对于现场砖墙是否上诉人堆砌 ...
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