办理义务 案情 2007年，常亮经朋友介绍从宋平手中买了一套二手房，在办理房屋所有权过户手续时，发现该房产已经转手三次，自己是第四位房主， 。 第二，在本案中，还有一个细节值得注意，就是如何对待未成年受害人的监护人的过失问题。在未成年人受到损害的案件中，未成年受害人更应当予以保护，应当得到比成年受害人 ...
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必要的民事诉讼。据统计，今年1月1日至6月12日，南山法院受理的二手房买卖案件中，因一房二卖或多卖导致的诉讼占60%之多。3、中介公司 。 （三）中介公司客户本身法律意识淡薄。一些初次置业者对于中介过分依赖，缺乏对房地产过户流程和交易风险的了解，在与中介机构签订委托授权书或者有关合同时未能及时审查合同 ...
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以其丰富的法律专业知识和实践经验，为消费者在“期房、现房、存量房（二手房）”等房屋交易过程中，提供法律服务，帮助消费者进行合理、安全的消费。2、律师 根据购房人需要上门提供服务；2、房产律师了解购房人和拟购房屋的基本情况，详细介绍房屋买卖中经常出现的法律问题及可能出现的风险，签署《法律服务合同》；3、 ...
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房产的买卖交易后，与买卖房屋者因中介费问题产生了纠纷。李某在哈密市天马路经营某房产中介公司。2012年3月，个体户陈某委托李某为其买一套二手房，并向李某 二手房买卖合同、3月8日三方当事人签订退房协议及3月14陈某与第三人办理过户手续的事实看，陈某与第三人在该案房产交易中存在违反诚实信用原则的情形。退 ...
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房产的买卖交易后，与买卖房屋者因中介费问题产生了纠纷。 李某在哈密市天马路经营某房产中介公司。2012年3月，个体户陈某委托李某为其买一套二手房，并向李某 房买卖合同、3月8日三方当事人签订退房协议及3月14陈某与第三人办理过户手续的事实看，陈某与第三人在该案房产交易中存在违反诚实信用原则的情形。退房 ...
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过户时，两人发现上述约定只是一种美好的愿望。因为办理过户登记并非立等可取，根据规定在交易部门办结买卖过户手续至少需20天，从登记部门拿到产权证最少也要30 而是一个相对持续的过程，在购房的各个环节中，只要有一个环节出了问题，都可能影响房屋买卖的顺利进行，所以在这个过程中将购房款提存，既可以保证卖房人的 ...
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基本案情（一）2005年7月5日，张某与孙某经中介公司介绍签订了房屋买卖合同一份，约定：孙某将某小区3号楼3单元201室房屋出售给张某， 房屋的所有权。如果出卖人与买受人没有办理房屋过户手续，则不能适用善意取得制度，买受人不能取得房屋的所有权，至于转让合同的效力问题，我认为该合同属于效力待定的合同， ...
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房地产中介市场发展现状 加入WTO后的中国，房地产中介市场这块蛋糕的诱惑力越来越大，二手房、写字楼和住宅租赁市场的预期利益至少还有十几年的荣景，房地产中介 法律风险的一项业务，其中比较常见的法律问题有： 1. 来自交易主体方面的风险。 交易主体的风险一般指房屋买卖或租赁合同的主体缺乏必要的法律要件， ...
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。“还在向法院申诉，付了钱拿不到房子，我们肯定不甘心。” 2007年年初，做二手手机生意的罗俊，认识了这起纠纷的关键人物，房子的原来主人许英子。“他是 ，房屋所有权的取得以产权登记为准，而本案争议的房屋，罗俊虽然与许文彬签订了买卖合同，并与许英子一家人去办理了过户，但是罗俊没有缴纳契税，过户手续只进入 ...
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法律、行政法规的强制性规定，合同无效。 据此，一般人会认为，未办过户登记的房屋买卖一律无效。其实，这是一个误区。《城市房地产管理法》和相关法规定中 所有权及其他物权不能转移。”，最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用 ...
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