案件中，有45.9%的当事人主张双方签订的买卖合同无效，而在主张二手房买卖合同无效案件中，又有53.5%的当事人是以出卖房屋系共有财产为名主张无效。因此，提醒， 1：以夫妻共有财产为名主张无效张某与李某签订《存量房屋买卖合同》，张某购买李某位于北京市西城区某处的房屋。张某支付定金后，李某主张该房屋系其 ...
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谢谢！ 2012年4月26日收定金时，口头约定首付款的打款日期为3月26日或27日，款打进后，我给他写收条，双方签《房屋买卖合同》，经公证机构公证， 但是交易的房屋必须要有房产证和土地证才能办理贷款。我的房子没有这两证，肯定不符合二手房交易贷款的条件。到办公室，我给小徐回了个电话，说银行是有这么个业务 ...
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纠纷增多法院出台判案原则———法院发布审理二手房买卖纠纷原则：中介公司故意隐瞒消费者购房中的重要事实或者提供虚假情况，消费者可拒付中介费。法院表示：未签订房屋买卖合同，购房人有权要求中介退还已收取的“意向金”。“意向金”的性质不能认定为具有首付款、定金性质。其应仅为买卖双方之间对于 ...
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。二、本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。三、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求 设备等物品（物品内容可另立清单附件）。 第五条交易定金买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）：______________________（￥：___________）。（说明： ...
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的合同证明其以15万元的价格将房屋卖给他人，这根本不是事实。依照二手房交易的习惯做法买卖双方的实际成交价与房产转让合同中约定的转让价是不同的， 涉案房产转让他人的行为构成了对上诉人的违约，被上诉人依法应向上诉人双倍返还定金。一审法院认定上诉人存在过错依据不足，请求二审法院依法予以改判。被上诉人林秀美答 ...
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打个比方，如政策的出台（也不能一概而论，笔者在二手房买卖情势变更文章中有所涉及），或双方对涉及房屋买卖合同中重要条款有分歧，或发生了其他当事人不能预见或 双方善意地对立约进行了洽谈，但由于不可归责的事由，使得房屋买卖合同最终没有订立，这种情况不受定金罚则的约束。实践中，买方应做好如下证据搜集，第一，有 ...
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费用由买家支付、中介费0.8%，卖买双方各支付”。李贞付以桂柳红骗其购买二手房“晶远花苑”6栋2单元5-1号，不让其与卖房主讲价为由，于2009 未能与“晶远花苑”6栋2单元5-1号房的原所有权人林坚协商一致订立作为主合同的房屋买卖合同，故本案处理不适用定金罚则，上诉人和被上诉人均依据不成立的定金合同 ...
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七条第二款规定，申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。根据上述规定，本案房屋买卖双方在提供了双方身份证明、卖方户口薄、 的证据2“房地产买卖契约”记载的价格、交通银行交易账户明细查询单、郑州晚报刊登的二手房信息、证人申留强的证言所形成的证据链，可以认定争议房屋的实际 ...
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退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据 否则，须承担违约责任及赔偿由于违约给对方造成的损失。从合同的性质和效力看，房屋买卖属于民事合同，引发的纠纷也属于民事纠纷，只能通过合法地民事纠纷 ...
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