租赁主体变更合同。 3.5.5通过拍卖购买二手房的，律师也应当关注共有权人、承租人是否放弃了优先购买权。如果没有放弃优先购买权的有效证明，应当关注拍卖程序是否 的其他情形的，不得买卖。3.6.2若是已购公有住房和经济适用住房买卖，还要审查已购公有住房和经济适用住房有无下列禁止买卖的情形之一：（1） 以 ...
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的房屋租赁行为在本解释调整范围之内。 依照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全的民事法律 出租人享有法定解除权的情形如下：(1)因不可抗力致使合同不能继续履行的;(2)承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予 ...
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推进本市公有住房出售的若干规定》购买，按照上述办法、规定，公有住房同住成年人及承租人皆有权购买该房屋，但房屋产权只能登记在一人即购买人名下，其他人并不随之丧失房屋 补偿款，顾家弄YY号YYY室房屋动拆迁安置系争房屋时，其并非系争房屋承租人或同住人，亦非被动拆迁引进安置人员，故对系争房屋不享有权利，现 ...
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东路某室的房屋，计建筑面积40.12平方米出售给乙方；合同第二条约定，经该房承租人与同住成年人协商一致，同意乙方购买上述房屋，委托办理购房一切手续；合同第三条 元。1995年2月17日，上述房屋的承租人张月祥、同住成年人原告母亲祝玲娣、张A、张B共同出具了《购买公有住房委托书》一份，该委托书内容为： ...
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称，余某、胡A与周某长期共同居住在本市周家嘴路某室公房，周某是承租人。但户口分立为两本。2008年3月，余某、胡A得知周某于2004年4月 合同》，购买了公房产权。故请求法院判决周某和某物业签订的《上海市公有住房出售合同》无效；恢复公房性质，承租人仍为周某。被告周某辩称，当时在购买房屋产权时已口头告知 ...
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某与甲公司就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效，系争房屋恢复至施某作为承租人的租赁状态，甲公司返还施某房款22,973元。被告陈某辩称，对其与施某、 月27日，施某、陈某、赵某签订《职工家庭购买公有住房协议书》，载明，本户房屋座落某号201室。房屋承租人或受配人为施某，经与本户同住成年人（其中 ...
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，取得的系争房屋产权证[普1995157922]登记的权利人为周xx。在《购买公有住房委托书》上有房屋承租人或受配人朱xx、同住成年人周xx、徐xx的签名字样 人登记在房屋所有权证书上。在系争房屋可售时，原告系系争房屋之承租人，原被告同意购买系争房屋产权等事实本院应予确认。按“94方案”的相关规定， ...
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租赁关系达不成协议的，按照下列方式补偿、安置： （一）承租人租住直管公有住房，且符合有关租住廉租住房条件的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换， ，对周转房的使用人，支付临时安置补助费；对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，双倍支付临时安置补助费。 第二十三条拆迁非住宅房屋实行产权调换的，拆迁人对 ...
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房屋租赁期间死亡的，与其先前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。因此承租人生前共同居住人也享有优先购买权。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》 权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 （三）现住户。单位在出售公有住房时，在同等条件下，现住户有优先 ...
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的期限太长，不能适应瞬息万变的市场经济的要求；二是出租人未予通知时，“承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效”的规定有违合同的相对性原则，且未区分债权行为 时，原住户有优先购买权。”又在《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》中规定：“职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有 ...
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