是物权法律体系中直接涉及农民权益的核心问题之一。随着我国农村经济的发展和城镇化步伐的加快，农村房屋交易日益频繁，出现了农村宅基地使用权流转现象，最为突出 建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）中规定，禁止城镇 ...
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建设的住宅。对于禁止城镇居民购买农村房屋的规定，目前只见于国务院和国土资源部等行政部门的决定和规章中，如《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，该规定要求加强农村 保护人民的利益，而另一方讲理，小产权房与法无据，理应封杀。对此，个人认为，对小产权房的问题应区别对待，在农业用地上建设小产权房违反了土地 ...
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行为的控制。这一点，在认定“重婚”的问题上表现得最为明显。早在1950年代，最高人民法院在一份关于如何认定重婚行为的“批复”当中就已将“事实婚姻”纳入到考虑 地方性知识，包括过去三十年经验在内的历史记忆，都是不可或缺的创新资源。比如被经济学家誉为农村经济改革中一大制度创新的土地转包，其实也是对一种久已 ...
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上营造建筑、隧道、沟渠等工作物或培植林木而使用该他人土地的权利。对于我国现行立法中是否存在地上权的问题，学者们有不同见解。有人认为我国没有地上权，仅承认 转佃、转包。既然永佃权与土地承包经营权的基本内容相同，就不必舍弃准确的、统一的永佃权概念不用而使用不准确的农村土地承包经营权的概念。此外，用永佃权 ...
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使用权是指经过行政特别许可而开发利用自然资源的权利。关于自然资源使用权是否纳入用益物权体系的问题，理论界尚存在较大的争议。有的学者认为它是一种准物权 对社会公共利益并无损害。”[9]笔者认为这种观点是不可取的。如果允许农村宅基地使用权自由转让，那么权利受让人势必会改变其土地的用途，这样无疑会破坏我国对 ...
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为役权。罗马人认为，人役权是人与物之间的关系，而地役权则是土地与土地之间的关系。人役权与地役权的共同点在于：〔3〕其一，它们都是附加 ）》物权编第18章规定了居住权，随后在《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释》第27条中规定离婚一方可以房屋的居住权或所有权对生活困难者进行帮助。否定论认为，居住权 ...
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如果能够做到这一点，物权法建立符合市场经济要求的国家所有权制度要解决的问题就要简单得多。 目前法学主导观点关于国家所有权的许多论述在物权法科学上都是难以自圆其说 资源日益稀少而人口越来越多，因此人们对土地的利用，越来越发展向土地地表上下的空间。因此，承认土地物权与建筑物物权之间在法律上分离，是非常科学 ...
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出租住房并不因此改变集体土地使用权和房屋产权的变更，因此，本人认为应予以肯定和鼓励农村居民出租住房。 2、关于企业建设用地使用权的出租问题。 相对于农地 的相关规定，不再论述。 五、土地使用权租赁登记 我国关于土地使用权租赁登记与土地租赁登记的规定是不同的，前项登记为土地使用权设立登记，后项登记为他项 ...
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承包地被依法征收，原告主张承包的青苗及地上附着物的补偿费的问题，而不是被告辩称的土地补偿费的问题。本案属农村土地承包纠纷，根据《中华人民共和国 价值判决上诉人支付被上诉人房屋等补偿费，属适用法律不当。关于上诉人要求被上诉人支付砍伐果树的赔偿费8550元以及荒芜耕地的赔偿费2881元的反诉请求，因上诉人 ...
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均应知晓城市居民不得到农村购买住宅的规定，则双方在此问题上均存在过错，又考虑本案系刘月杰提起诉讼，要求解除与对方的购房协议，且购房协议上 人的此项主张，本院不予支持。 关于上诉人要求被上诉人给付房屋宅基地土地使用费1400.00元的问题。因上诉人出卖争议房时，房屋占有的宅基地亦应一并转让，被上诉人占有 ...
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