与普通的房屋买卖纠纷不同的是，这些拆迁安置房在进行交易时尚未领取权属证书，土地使用权性质也有特殊性，在审判实践中也存有一定的误区，观点纷呈，做法不一。 系列行为不能彻底完成，不能发生所有权转移的合同履行目的，但不得据此认为法律禁止订立预购房（期房）转让合同或所签订的合同一律无效。 此外，《城市房地产 ...
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。1998年6月至2007年12月，孙xx与苏xx签订房屋转让合同近10年，原告诉称对房屋转让一无所知不合常理。综上，请求人民法院依法驳回二原告的起诉， xx具体负责建房，洛涧集用2004第00452号土地的使用权人及房屋的所有权人均应是原告苏xx、郭xx。房屋所有权的权能亦应由二原告行使。被告苏xx ...
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集体土地所有者的集体经济组织并不具有买卖或者以其他形式转让土地所有权的权利。 以宪法和法律承认的土地所有权人农民集体组织为例，其既不能自主地决定将自己土地 和代言人），而不能通过私法治理机制（修改或者解除合同）来控制和约束抽象的集体行使土地集体所有权的行为；最后，农民集体的成员并非不可以退出集体，只是 ...
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三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议 的有关规定办理。 承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 第三十八条国家鼓励单位和个人按照土地利用 ...
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90万元，支付方式为协议签订后支付50%、新公司注册成立正常运转且附属设施的所有权过户给岳林公司后支付30%、曹中公司为岳林公司办妥房屋产权过户手续 其为系争地块上集体土地建设用地使用权的权利人以及该地块上房屋、建筑物产权的权利人。被上诉人曹中公司辩称，根据相关法律规定，本案转让合同应认定为无效，且该 ...
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租金20000元，从 2004年1月10日始计付，原告应交保证金200000元。合同签订后，原告依约交付了保证金200000元给被告，并于2004年1月6 至今未领取房屋产权证，依法未具备转让的条件”是错误的。该土地是集体土地，原经营者合法地从土地所有权人中取得的是该土地的使用权，是否领取房屋产权证， ...
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：2007年6月4日，原告罗提起诉讼，要求确认与被告袁之间的房屋转让及土地承包经营权转让合同有效。 审理认定事实，2001年2月2日，原告罗与被告袁承包经营户 是指出卖人移转标的物的所有权或财产权利于买受人，而买受人给付相应价金的合同。对于农民个体来说，不存享有土地所有权，也就当然没有权利对土地进行 ...
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将土地承包经营权转包、出租、互换、转让等，当事人应当采取书面形式订立相应的合同，但合同的期限不得超过原土地承包经营权合同剩余的期限。承包期内，发包人不得收回 以下提出几点不成熟的建议，仅供参考。 1、流转前的分配 我国土地所有权通过改革，土地承包经营权无疑在很大程度上就变成了自然人（法人）的财产。如果 ...
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至该楼按国家规定的报废年限届满自然消失，巩义农行同意其使用该门面房占用的土地，该土地所有权仍归巩义农行所有。此后，双方于2001年分别办理了房产证、土地使用证 确认天宁宾馆、王会琴之间的“房屋买卖合同”无效。天宁宾馆按照与我行的协议将其所享有的房屋的相关的权利转让给其他人，只要不在房屋管理部门办理过户 ...
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X栓支付给王X成的5000元是购房款，我们从2001年入住至今，房屋买卖合同已履行6年，该房屋应属我方所有。另查明：王XX、李XX系 管理法实施条例》第六条规定：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物，构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府行政主管部门提出 ...
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