关于逾期违约金，一审法院认为，由于本案合同本质上属于房屋买卖合同，合同中关于施工工期和抵押土地的内容约定不符合房屋买卖合同的特征，并且根据《合同法》 制度来规范此类条款的效力。但是，法院判决理由中并未涉及惩罚性违约金是否有效的判断，而是围绕合同解除后能否要求支付违约金做出判断。这是值得商榷的。也就是说 ...
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土地管理法律制度更高的法律效力，这样就使得土地利用总体规划难以有效贯彻执行。有的地方政府虽然制定了土地利用总体规划，但又不执行规划，盲目批地、 和消灭一般都要采取书面形式并办理土地权利登记。比如国有土地使用权一般要通过国有土地使用权出让、转让合同发生，国有土地使用权出让、转让合同都要采用书面形式，合同 ...
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）、有关出售尚在建筑中的住宅或营业性房屋的合同（《法国建筑与居住法》L.261-11条）、有关不动产所有权租赁转让合同（1984年7月12日法令）第4 的保证合同；第925条规定的取得土地所有权的合同等等。不过，在债权合同和涉及动产物权的合同中，要求具备法定形式合同才有效的规定很少，尽管在涉及动产物权 ...
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在建商品房的所有权和抵押权的预告登记及其注销登记。有些地方性法规规定，不仅期房的转让可以适用预告登记，即便是期房的租赁也可以办理预告登记，例如，《新疆 预告登记失效。但是，由于债权是依据当事人之间的合同产生的，不具有公开性，房屋登记机构难以知悉当事人之间的债权是否失效，因此在预告登记后，如果债权消灭的 ...
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、法人和其它组织。”就本案来讲，原告老蔡村三组没有充分有效的证据来证明本案所讼争的土地属其所有。而县政府为第三人辛安供销社颁发的（ 依据注明：舞国用（1999）字第05150号土地证，拍卖土地房屋协议、转让合同。第05150号土地证显示土地面积为1350m2，宗地27米×50米，发证日期为1999年 ...
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镇太子岗中学校部分房地产的合同书。合同主要内容：甲方张新生，乙方吕新奇。（1）甲方愿将位于邓州市穰东镇东村面粉厂后的房屋和土地（包括7亩多土地，3 证据，不符合有关证据规则，本院不予采信。关于该争议房地产系抵押物，抵押权人是否同意转让应有权利人主张权利，与本案不是同一个法律关系，与本案无关。上诉人所诉 ...
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日，驻马店市东高镀锌篷布厂在1994年9月11日的征用土地协议上签署意见，同意将该宗土地转让给驻马店市华新建筑安装工程有限公司。1997年8月5日，驻马店市 法院判决认定的事实一致。本院认为，关于王崇礼与段桂云签订的建房协议是否有效的问题。双方于1999年11月29日签订协议，并在协议中约定2000年 ...
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漏列当事人，其审理程序违法。被上诉人何家强农村承包经营户答辩称：何家强家对房屋和土地转让都是支付费用的，不存在为了逃避税收，所有字据都是陈达农村承包经营户 相同。本院认为，认定双方签订的《关于承包责任田、土、柴山合同协议书》的性质是确认该协议书是否有效的前提，因双方签订的《关于承包责任田、土、柴山合同 ...
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协议签订后，原告即向第三人陈伯发支付全部土地转让费，第三人陈伯发也按照合同约定协助原告办理了土地转让和私人建设用地规划申请审批手续。同年8月原告又以 、使用亦逾十年，根据民法理论，没有产权证的自建房屋不论是否领取权属证书甚至是否属于违章建筑，都属房屋建造者原始取得物，未办理房产证并不能表示对房屋不拥有 ...
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人民法院二审认为，上诉人上策公司与被上诉人金山公司签订的《房地产开发用地前期开发与房屋动迁承包合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律的禁止性规定，应属有效。根据双方当事人各自的主张，本案的主要争议焦点是金山公司是否依照合同的约定完成了相应的义务。由于双方当事人未签订土地交付的相关文件 ...
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