这与《担保法》关于农用地使用权抵押的相关规定一致。所以，05年9月1日生效的最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》明确 收益担保的可操作性，保障农民和抵押权人两者权益。 除上述几方面措施，建立适应农村要求的专业化评估机构，形成科学的评估数据体系和评估规范，完善产权、经营权 ...
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笔者认为我国物权法不应保留典权制度。 三、宅基地使用权流转的问题 我国《宪法》和《土地管理法》规定：土地使用权“可以依法转让”，当然实际上这仅仅是针对国有 不得“出让、转让或者出租用于非农业建设。”虽然我国《农村土地承包法》允许农民土地承包经营权可以依法流转，但从物权法草案二次审议稿中第163条规定了 ...
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种情形，主要有三种观点：有的人认为，政府授权属行政委托，应按照行政诉讼法关于行政委托的规定，以政府为被告；有的人认为，按照行政法职权法定和越权无效的 ，以土地林地法律、法规为依据，并参照土地林地规章。土地林地所有权和使用权问题，我国《宪法》、《土地管理法》、《森林法》等都有明确的规定。由于土地管理法和 ...
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调查人员处理，调查人员处理后再填写《天津市土地登记调查、审批表》。对非原则性问题，可在《天津市土地登记调查、审批表》初审意见栏内提出 及复议决定书或法院判决书。⑤其他证明文件。(4)审查要点①农村宅基地使用者一般为本村农民集体成员。②农村宅基地土地使用权，按照法定面积标准依法予以登记，其面积超过法定 ...
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和房屋所有权，但应先补缴国有土地使用权出让金。８．“城中村”内占用集体土地建设的农村“集资房”，按照市政府《关于处理我市农村集资房问题的决定》（穗府〔 ，原则上应经社会上有资质的资产评估中介机构评估。区政府可委托体改部门和农村主管部门组织有资质的专业人员成立资产评估机构，对村集体经济组织的资产进行评估 ...
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若干意见》印发给你们，望参照执行，并将执行中遇到的问题函告我局地籍司。附：国家土地管理局关于确定土地权属问题的若干意见为了贯彻执行《中华人民共和国土地 土地用途和其他限制条件后，确定土地使用权。二十五、农村集体使用的国有土地，其使用权按县级以上人民政府主管部门审批、划拨文件确定；没有审批、划拨文件的， ...
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页。转引自高圣平、刘守英：《宅基地使用权初始取得制度研究》，载《中国土地科学》2007年第2期。）其中提到的必须有外部 ，2008：332． [7]韩俊.中国农村土地问题调查[M].上海：上海远东出版社，2009：107． [8]高洁.我国农村宅基地使用权流转法律问题研究[D].北京：中国政法大学硕士 ...
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从现行法律为制度创新留有空间、国家政策为制度创新指明了方向、其他国家土地流转制度为我国制度创新提供了有益的借鉴、各试点为制度创新积累了丰富 将集体土地使用权的主体扩大到本集体以外的单位和个人, 为允许存量集体非农建设用地使用权流转明确了方向。中发[2003]第3 号文《中共中央国务院关于做好农业和农村 ...
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款增加了征收目的必须是为了公共利益需要，其他问题未作任何修改。就是国务院颁布的《土地管理法实施条例》关于征地补偿程序也只在第25条规定：对补偿 征地客体地位。自留地、自留山使用权是宪法与物权法规定在农村集体土地归农民集体所有的前提下确定归农民成员自用并可以自由支配的一类土地使用权；地役权是物权法以专章 ...
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进一步深化改革留有空间，物权法对宅基地使用权的转让和抵押问题作出衔接性的规定是必要的。 在物权法的起草过程中，关于宅基地使用权的取得、行使和转让，曾经引发 ，一直存有不同意见。一种意见认为，宅基地使用权和地上房屋是农民的基本生活条件，如果允许放开转让，可能导致农村土地都被转让出去，导致农民流离失所，也 ...
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