指建在集体建设用地上的房屋以及建在宅基地上的房屋。 4 小产权房的法律地位 如前所述,小产权房买卖是农民将建在集体所有的土地上的房屋出售。在中国房地一体 是商品房建设用地其更在流转中凸现其价值;而集体所有的土地则不能自由流转,根据我国现行法律规定,农村土地的出让和转让,必须先由国家征收,性质转变为国有 ...
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具体比例,以满足本地区低收入人口和家庭基本住房的需求。 同时在经济适用房的买卖上面,政府可以规划一些有限产权的经济适用房,使低收入家庭可以购买有限产权的 宅基地使用权流转 (一)我国农村宅基地使用权流转现状及问题 从现行我国的法律法规中看出在广大的农村地区,宅基地的使用权是不能自由流转的。粗算估计,仅 ...
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集体经济组织成员以外居民出资在其宅基地上联合开发建房的,联合建房人不能成为房屋共有人,但对与其合作农村的居民享有债权,买卖无效。四是在婚姻 J];北京工业职业技术学院学报;2006年04期。 [5]王音;陈军勇:《我国农村土地承包经营权流转研究》[J];安徽农业科学;2006年16期。 [6]哈罗德德 ...
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集体经济组织成员以外居民出资在其宅基地上联合开发建房的,联合建房人不能成为房屋共有人,但对与其合作农村的居民享有债权,买卖无效。四是在婚姻 ];北京工业职业技术学院学报;2006年04期。 [5]王音;陈军勇:《我国农村土地承包经营权流转研究》[J];安徽农业科学;2006年16期。 [6]哈罗德?德 ...
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[13].我国大陆学者对此也存有分歧。一种观点认为,如果受让人无偿取得财产,则不能通过适用善意取得制度取得财产权利,原权利人得要求其返还原物[14],另一 并无实益。我国因国情所限,尚未建立起健全的不动产登记体系。农村的不动产,尤其是农民私有房屋及其宅基地使用权未进行登记的现象较为普遍。在城镇,居民的 ...
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纠纷案件 15、在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售,应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定,认定该买卖合同无效。 将宅基地上建造的房屋 、对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款,且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素,导致无履约能力的,其 ...
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宅基地使用权,且可以随房屋一同转让宅基地(但不能单独转让),[29]只是私有宅基地的使用不存在明确期限。从宅基地可随房流转的角度考察,它类似于出让土地 后也物归原主了(随之土地使用权归房主)。第二,城市不断向外扩展,原来属于农村的地区也被纳入城区范围。一些农民私房加入城市私房行列。另外,还存在某种以 ...
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财产?总不能让房屋漂浮在空气里。[5] 第10条还规定:农村土地,包括自留地、自留山和宅基地,都属于集体所有。自1954年宪法保证了农民对土地的所有权 集体事实上已经是空中楼阁。 当然,即便法律上不能有合法的土地市场和土地买卖,但并不意味着在实践中不存在土地市场和土地买卖。土地是主要生产因素。改革发展 ...
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二审诉讼费用由被上诉人承担。其主要上诉理由是:双方买卖的房屋涉及到农村的宅基地,而农村的宅基地所有权是属于农村集体经济组织所有的,这样就形成了建造在 ,被上诉人诉人与上诉人作为同一经济组织成员可以享有宅基地的使用权,不需要村委会知道转让的事情。双方签订的售房协议合法有效,一审判决正确,请求驳回上诉, ...
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;5、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。本案双方当事人签订的房屋转让协议书,约定转让的标的为栗国志宅基地所建房屋。农村房屋买卖合同的 采取欺骗手段,以种种理由拒不配合被上诉人至产权登记部门进行房产变更登记申请,至起诉前,被上诉人才得知该房属农村的宅基地建房,双方签订的协议是违反法律强行性规定 ...
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