，开发商应尽到充分的披露可能影响对方当事人定约信息的义务。如关于预售商品房的五证是否具备情况，周边环境、绿化面积，配套实施配备等情况。(2)不强加 日实施的由最高法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)相对明确了商品房预售认购书在现行法律状态下的性质及责任 ...
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不对称，开发商应尽到充分的披露可能影响对方当事人定约信息的义务。如关于预售商品房的“五证”是否具备情况，周边环境、绿化面积，配套实施配备等情况。（2）不 实施的由最高法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）相对明确了商品房预售认购书在现行法律状态下的性质及 ...
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则抵充房款。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条规定，我们认为，商品房认购书中的定金同时有两重属性 “不可归责于当事人双方的事由”的规定亦应理解为，当事人双方全面、忠实履行了 预约合同中诚信谈判的义务，但仍未达成本约协议的情形。 在适用定金罚则后，守约 ...
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房方案实施的结果，于2008年9月4日与被告兴泰公司签订了《商品房认购协议书》，认购被告兴泰公司所开发的迎丰路气象小区住宅项目中的第三栋 的陈述，证明原告对本案争议房进行出资装修并居住至今的事实。 本院认为，本案案由应为商品房预售合同纠纷，本案争议的商品房即湘怀房（合）第0729990号商品房买卖合同 ...
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，在确认开发商已取得《房屋预售许可证》后，王先生与开发商签订了《房屋认购协议》。协议内容如下： 甲方：王先生 乙方：北京市×××房地产开发有限公司 依据《中华人民 双倍返还定金。另按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人 ...
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办理抵押贷款向开发支付购房款。开发商又用消费者的购房款偿还银行的贷款。一旦商品房项目预售出现困难，销售业绩不好，开发商将无法按时向银行偿还贷款，开发商无法 问题买售双方纠纷增多，消费者的合法权益受到侵害，不利于社会的稳定。（三）消费者签订商品房认购书的风险商品房买卖认购书是商品房买卖合同双方当事人在 ...
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）认购协议书，原告支付定金30000元后选定楼房27号楼1单元1602号。后经查被告未取得商品房预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 原告闫丽与被告临沂东昊置业有限公司签订的东昊 ﹡星河上城（定金）认购协议书无效。 被告临沂东昊置业有限公司于判决书生效十日内返还原 告闫丽购房 ...
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[7]最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同司法解释》）第5条规定：商品房的认购、订购、预订等 ，究竟属于主观未决还是客观未决事项，需要法官根据预约订立时的具体情势、合同文本内容表述、当事人主观意思解读等进行综合判断。 2．损害赔偿 关于违反预约 ...
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意思表示。所以，要约邀请只是当事人订立合同的预备行为，其本身并不发生法律效果。[4]在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（ 出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。在购房实践中，购房人应当了解认购书中关于定金的条款是否符合有关法律规定，是否不 ...
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法院解除合同，实践中却存在很大分歧。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受 ，可视为要约，不能因有本广告以政府批准为准而视为对房屋的说明和允诺不具体确定。 3、商品房认购合同与定金的问题 出卖人与买受人在签订商品房买卖 ...
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