不动产，如果否定物权行为理论，不动产领域的交易安全无法保护。 反对：并非所有国家都规定善意取得制度不适用于不动产。《德国民法典》892条第一款首句规定“对通过法律行为而 物，通常为托付之物（因所有人的意思脱离所有人占有），对盗赃物、遗失物原则上不能善意取得，而物权行为行为理论的运用不受这些限制。因此， ...
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制度的通常做法，比如，美国法上所规定的第二购买人取得优先权的要件是：善意的（bona fide）、不知情的（without notice）、支付了对价（for 该不动产，就须严格适用不动产善意取得制度，只有善意的信赖登记，并且对价有偿才能对抗第一购买人的所有权。 （二）以占有使用为基础的债权的物权化 ...
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转移，除非合同另有约定。机动车物权变动的合同即使未登记，也可以对抗除善意第三人以外的一般债权人。 由此可见，法院在识别机动车权属时，要明确车辆管理 与案外人之间的物权合同；因此，法院查封了被执行人名下的机动车，或者查封了被执行人占有中的机动车，被执行人或者案外人拿出买卖合同、质押等物权变动合同，该合同 ...
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经农村集体经济组织同意、批准，经卖房人同意签订买卖合同的，只要实际居住占有、付清价款的，应当认定为合同有效。但未经集体组织同意，至产生纠纷时 返还，实践中处理不统一，最高人民法院对此作出了批复。 [最高人民法院民一庭意见] 善意买受人应该返还给出卖人房屋使用费的标准，最高人民法院于2003年11月30 ...
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的申请，通过发布管制令或禁止令（restraining order or injunction）的形式，要求财物占有人以交纳保证金、指定管理人、看守人等形式，保证不转让、消耗该财产或 前三次审议稿中，曾有盗窃物或者赃物、被盗、被抢的财物等善意取得规定。但由于争议较大，在四审稿之后将盗赃删除，最终通过的 ...
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信用卡诈骗罪 恶意透支 浅析信用卡诈骗罪的若干问题 一、信用卡诈骗罪概述 信用卡诈骗罪是指以非法占有为目的，利用信用卡虚构事实，隐瞒真相，骗取公私财物数额较大的行为。 的。它虽然违反了约定，但是在行为结果上不是故意侵犯或占有他人的财产，所以属于善意透支。《信用卡业务管理办法》第17条规定：各发卡银行 ...
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原则。形式主义原则具体表现为不动产登记的权利正确性推定原则产占有或交付的权利正确性推定原则。 2.善意取得制度的弊端已如上述，但不可否认，在当事人 国民感情受挫等语句来否定物权行为的无因性原则未免失之偏颇。 （二）立足于客观善意主义的无因性原则更加符合现代市场经济发展的要求，有助于实现更高层次的公正： ...
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优先权可以产生在转移不动产所有权之前。在所有权保留，买方分期交付价金，卖方转移不动产的占有，但保留不动产的法定所有权。买方享有请求卖方转移不动产的法定所有权的权利，即索回 无效对抗善意的次买受人，依据登记法主张权利的善意次买受人不受法律保护。但当买受人经转让人允许实际占有土地并取得契书，次买受人不知买 ...
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占有移转给了第二买受人，而非第一买受人时，只要取得标的物占有的第二买受人为善意，该第二买受人即取得标的物的所有权，并得以其所有权对抗其他买受 常常会存在租赁合同关系、借用合同关系或者保管合同关系等，使出卖人得基于上述关系继续占有标的物。在上述合同关系中，承租人、借用人或者保管人负担的向买受人返还标的物 ...
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如何保护第三人的利益有不同的主张，有的主张采用物权行为的无因性理论；有的主张采用善意取得制度而不采用物权行为无因性理论；有的主张以公示公信原则替代物权行为无因性理论。 合同有瑕疵而撤销或无效，买受人把标的物又转让给善意第三人，善意第三人基于买受人的占有而受公信力的保护取得标的物的所有权，实现对第三人的 ...
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