将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租，而且转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约） 条的规定进行判断。也就是说，可以由当事人对租赁物的使用问题补充协议；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯进行确定；(3)按照《合同法》第61条 ...
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，不存在转租，吉源公司对分租也是知情的，本案不存在擅自转租的问题，请求驳回吉源公司的诉讼请求。 第三人盛辉公司述称：吉源公司提出解除合同的 。换言之，未经出租人同意的转租合同的效力以出租人是否在法定期限内行使解除权为准。 本案中，意佳盛公司未获得出租人吉源公司的同意擅自将租赁房屋转租，吉源公司享有法定 ...
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使用，不存在转租，吉源公司对分租也是知情的，本案不存在擅自转租的问题，请求驳回吉源公司的诉讼请求。第三人盛辉公司述称：吉源公司提出解除合同的 。换言之，未经出租人同意的转租合同的效力以出租人是否在法定期限内行使解除权为准。本案中，意佳盛公司未获得出租人吉源公司的同意擅自将租赁房屋转租，吉源公司享有法定 ...
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年，至1999年9月8日。茶庄设施租赁金额人民币45000元，支付给乙方。其中对房屋租金乙、丙约定，房租25813元于1998年9月8日和1999年3月7日 权。甲是否可以同时向乙、丙行使请求权呢？对此也是有争论的问题，对于普通的转租合同，出租人对次承租人当然不存在租金请求权。但该案中，有人认为甲可以 ...
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合同手续，被告以不同意拆迁并要求与政府继续谈判索要补偿为由拒绝前往。因租赁房屋停水断电，无法使用，原告无奈在1月31日前已经搬离。根据双方租赁合同 案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条：出租人知道或者应当知道承租人转租但未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院 ...
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人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第１５条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余 和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第２１９条规定处理。 ７、因其他原因 ...
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不实。原告刘店村委另提交段中立等21份村民证言，证明2009年上半年面粉厂房屋完好无损，被告质证认为，上述证人均未出庭作证，证言形式不合法，应不予采 要解决的是合同效力问题，原告刘店村委主张，1.双方租赁协议违反民主议定原则。2.被告租赁期间未尽维修义务，致使租赁房屋倒塌。3.被告擅自转租损害原告利益 ...
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租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。 9 、转租问题 商铺市场中经常会遇见许多二房东三房东情形，这其中就存在 经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人 ...
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为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 九、所有权变动不破租赁 所有权变动不破租赁，是指在租赁合同履行期限内，出租人将房屋出卖、赠与 内未明确表示购买的； ④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 十一、承租人为个体工商户的法律问题 1、个体工商户本身不具有民事主体资格，不 ...
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门前修围墙。2009年6月原告打电话到北京被告家中，要被告返回商谈断水电造成的损失问题。同年7月5日被告回到沅陵，6日原告在局长会议室谈被告的赔偿事宜，被告 唐昌瑜继续占用租赁物，也不能与原告形成不定期租赁关系，故唐昌瑜在转租合同到期后未经原告同意对租赁房屋的占有是一种无权占有，构成对原告房屋所有权的 ...
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