不动产的合同效力和物权效力 -全站搜索

婚前买房婚后还贷的房产权利归属

），物权来源于主体的主观意志。就婚姻权利而言，结婚是男女双方自由意志的表现，结婚形成的夫妻共同体在对外处理法律事务时，仍以意思表示为主要效力依据不存在第三种选择。但，这是错误的法律思维。 2012-01-20 10:51 杨华兴不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。（物权法第 ...

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论所有权占有权能与他物权控占权二元制法律体系的构建

尚属空白，它通常被债权制度中的合同理论所包容或者替代[3]。我国《物权法》第241规定：基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，所言，台湾民法亦同，仿欧陆多数立法，于物权编，在所有权与他物权之外，另设占有之专章，在法律上赋予各种效力，并予以保护，其社会作用何在，实值探讨 ...

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论动产物权变动规则的“约定例外”

善意第三人，所以，为了保障自己能够取得一个具有对世效力的物权，登记和交付行为仍然不可缺少。因而法国民法典也规定不动产以登记、动产以交付为对于第三人发生效力的对抗假设各种情形详加探讨。例一，A与B达成转让一台相机之合意，并约定，合同生效之时起移转相机所有权。在相机实际交付前，A又将该相机转让给C， ...

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离婚时处理按揭房屋的法律问题探析

自此，购房人与房产商间的房屋买卖合同关系完成。《物权法》第9条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生中国人民大学。【注释】 [1]黄松有：《最高人民法院婚姻法司法解释（二）的理解与适用》，人民法院出版社2004年版，第194页。 [2]参见《最高人民法院〈 ...

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物权意思主义

人，但是，该抵押权在当事人甲和丙之间还是有价值的。甲对乙得以主张抵押权的利益就体现了这种交换利益。这种利益不同于甲乙之间的合同之债或过错责任中的利益一种新的意思表示。3.无因性。物权行为不受债权行为效力的影响，当债权行为被宣告无效或被撤销，物权行为（动产的交付、不动产的登记）不当然失效。4.法律性。 ...

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论不动产善意取得制度中善意判断的时点

均是按合同有效，从而实现善意取得。[12] 不过，这种做法也说明了，不动产物权变动效果的发生取决于债权行为的效力，而《指导意见》第17条和第 -12-03. [12]蒋春燕，孙慧丽．女方开单身证明卖掉夫妻共有房法院判合同有效[N]．法制日报，2007-04-28. [13]梁慧星．对物权法草案（第四次 ...

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试论《物权法》中海域使用权的性质和特点

土地，特定的海域作为一种资源，虽然不能简单归入不动产的范围，但其与不动产具有密切的联系。海域必须要由海床和底土组成，水体、水面都是存在于一定的海底、实际状况，并可以查询。正是由于这一原因，海域使用权可以产生对抗第三人的效力，因此可以成为物权。还需要指出的是，尽管海水在不断流动，但是特定海域的地理位置 ...

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试论《物权法》中海域使用权的性质和特点

土地，特定的海域作为一种资源，虽然不能简单归入不动产的范围，但其与不动产具有密切的联系。海域必须要由海床和底土组成，水体、水面都是存在于一定的海底、实际状况，并可以查询。正是由于这一原因，海域使用权可以产生对抗第三人的效力，因此可以成为物权。还需要指出的是，尽管海水在不断流动，但是特定海域的地理位置 ...

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物权行为理论与善意取得制度比较

。即物权行为是独立于原因行为之外的。（2）无因性原则。无因性原则的意义，指物权行为在其效力和结果上不依赖其原因行为而独立成立，即原因行为的无效制度广泛。根据传统民法，善意取得制度一般不适用于不动产物权变动，物权行为理论不仅适用于动产物权变动，也适用于不动产物权变动。此外，能够善意取得之物，通常为托付 ...

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试论私有房地产买卖合同的法律效力

房地产法律法规体系与当今社会经济生活的结合状况研究房地产买卖合同的法律效力，我们应首先了解我国现有的房地产法律法规体系。房地产是不动产的主要表现形式，但我国的、确认私有房地产买卖合同效力应遵照《民法通则》和《合同法》所规定的公平原则，维护经济关系的稳定，保护善意一方我国对物权变动采取的是现行法采 ...

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