，也发生债权关系，在东罗马，法学家对于永租权设定契约的性质争议不决，有的主张为买卖契约，有的主张为租赁契约，直至公元5世纪末叶，崔诺帝为了平息争端才规定 改造或创新：一是在地役权的概念中明确指出房产、地产的地位平行，地役权的实质是房地产役权，地役权可为房产而设定，突破了狭隘的土地之局限；二是所有权人可 ...
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一物二卖、一物设两权等侵害债权人利益的情形，例如甲先与乙订立不动产买卖契约，甲收受价金或定金后，甲再卖予丙，并办理移转登记。 在此 被视为禁区的许多不动产权利进入市场进行交易，导致和促进了土地二级交易市场的建立及房地产交易市场的蓬勃发展。作为不动产登记制度之一的预告登记，具有服务不动产交易的功能，因此 ...
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权利单价时，得以下列方式估计之： 一、某层页之基地权利价格＝某层页之房地产买卖价格－某层楼之建物成本价格。 二、某层楼之基地权利单价＝某 耕作权、抵押权、租赁权及容积移转与权利变换之估价。 第105条 权利估价，应考虑契约内容、权利存续期间、权利登记状况、相关法令规定、民间习俗及正常市场权利状态等影响 ...
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民行科两名检察官为委托代理人，将县工商局和买主作为被告，诉请法院判决房屋买卖契约无效。法院最后支持了检察院的诉讼请求。这次诉讼引起最高人民检察院相关部门 流失。为此，浦江县检察院向县法院提起民事诉讼。浦江县法院最后确认此次房地产买卖无效。 除此之外，还有一系列的民事公诉案，如岳阳检察院追诉恶意拍卖案、 ...
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买卖合同纠纷诉讼需要收集的证据 1、 诉讼主体资格证明。 2、 买卖契约或公证书。 3、 证明房屋买卖合同履行情况的证据，如交付房屋和房款的凭据、证人证言 （2）预售方应提供以出让方式取得的土地使用权证书，建设工程规划许可证、和从事房地产开发经营的营业执照； （3）购房方支付房款的收据或发票。购货方以 ...
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类型之中，实际上只有所有权让与合意预告登记具有物权化的可能。究其制度成因，在于买卖契约签订后至买受人经登记成为所有人之间，常存在一个时间差，在此时间差 7期。 [54]参见程啸：《试论物权法中规定的预告登记制度》，载《中国房地产》2007年第5期。 [55]参见于海涌：《法国不动产登记对抗主义中的利益 ...
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实践中，依照《城市房地产管理法》和建设部《房屋登记办法》有关房屋登记的规定，登记机关对权利人的申请进行的审查，包含了形式审查的内容，即对申请人提交 机关有义务对当事人申请登记材料作实体审查，也没有能力鉴别当事人身份证的真伪以及买卖契约的真实性和签字的真实性，初始登记中未存有原告身份证复印件和签字，未 ...
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预售说明书。预售说明书应载明售房的地点、结构、装修标准、售价、竣工交付使用时间和总套数等内容。 第四条预售房屋时预售单位与预购房者须签订房屋预售契约， (购)契约的，须经双方当事人达成书面协议，并共同向市房地产交易所申请办理房屋买卖契约变更或终止登记手续。 第八条凡本规定施行前已预售了的商品房，必须在 ...
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进入合同，邀请人也会要求要约人按照邀请人提出的条件履行义务。比如在海南新嘉谊房地产开发有限公司与襄樊市国土局土地使用权出让合同纠纷一案中，襄樊国土局在土地《出让公告》 商所为预售广告之引诱后，进而以此广告之内容与建商洽谈买卖，则该广告内容之记载，显已构成买卖契约之一部。德国法上认为，虽然出卖人起初发出 ...
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合同，邀请人也会要求要约人按照邀请人提出的条件履行义务。比如在海南新嘉谊房地产开发有限公司与襄樊市国土局土地使用权出让合同纠纷一案中，襄樊国土局在土地《出让公告》 建商所为预售广告之引诱后，进而以此广告之内容与建商洽谈买卖，则该广告内容之记载，显已构成买卖契约之一部”。德国法上认为，虽然出卖人起初发出 ...
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