实践特别是破产案件审理中，经常会遇到有关划拨国有土地使用权被政府决定收回与抵押权人要求行使抵押权的冲突问题，而目前我国现行的土地管理法律规范相互间、及其与担保 ； 雷爱先《国有土地配置制度变迁》； 楼红明、张向宇《破产企业划拨土地使用权收回与抵押效力问题的探析》； 何宁湘《关于房地产抵押若干问题的思考 ...
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等一样也是一种自然资源使用权。[38]其二，准物权说。认为海域使用权非为民法上的物权，但在效力方面与物权相近，在法律上可以视为物权，并准用物权法的有关规定 准物权的类别或范围，有的认为权利物权（如权利质权、权利抵押权）为准物权，有的认为特别物权或特别法上的物权（如渔业权、矿业权、取水权等）为准物权，也 ...
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设定典权已经日益稀少。 2.典权与不动产质权和买回极为相似，即使有人拘泥于传统习惯，就房屋设定典权，虽因违背物权法定主义而不能发生物权效力，但仍可通过准用债 回赎权，典物就不会发生所有权的转移。由此可见，典权的设定能够使所有人继续保持对房屋的所有权，这是抵押权所不能代替的。 （2）抵押不利于发挥物的最 ...
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区别。［③ｉ］也就是说，物权和债权的设定在很多情况下，都可以以同一个债权合同为基础。债权行为的效力直接决定交付行为的效力。如果债权合同被确认无效或被 。［④ｊ］还应当看到，我国现行立法对许多物权的设定要求采取书面形式，如《担保法》第３８条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。从上述规定来看 ...
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。 （2） 土地为先买权标的物的，只有在约定就土地上为延期付款设定抵押权，或者因抵充部分价金而承担在该土地上设有抵押权的债务时，才无需提供担保。 鉴《民法学说与判例研究》（第一册），《耕地承租人事先抛弃优先承受权的效力》，中国政法大学出版社1998年版，第495页。 [16] 蒋人文：《论优先购买权》 ...
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。 （2） 土地为先买权标的物的，只有在约定就土地上为延期付款设定抵押权，或者因抵充部分价金而承担在该土地上设有抵押权的债务时，才无需提供担保。 鉴《民法学说与判例研究》（第一册），《耕地承租人事先抛弃优先承受权的效力》，中国政法大学出版社1998年版，第495页。 [16] 蒋人文：《论优先购买权》 ...
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而共有，则各共有人自得就其应有部分设定抵押权。明确承认应有部分得设定抵押权或动产质权。此外，关于分割共有物之效力，既已采移 转主义，故应有部分 物之用益及担保价值，提升物之经济效益，至于其成效如何，仍有待各界的关注与研究。注释: [1] 由于外界对于修正草案制定之程序始终有所不解，因此有必要就此加以 ...
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中，系属别除权，而海事优先权之债权虽非别除权，但既然其效力强于船舶抵押权，所以得不参加破产程序而优先船舶抵押权人行使权利。”[4] 无担保的海事债权大多 ，于经济上并不十分合算，所以实践中一般以船舶设定质权的较少，而设定抵押权的较多。 （2）以船舶为标的物的法定担保物权种类较多 不仅是“以船舶作为担保 ...
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中，系属别除权，而海事优先权之债权虽非别除权，但既然其效力强于船舶抵押权，所以得不参加破产程序而优先船舶抵押权人行使权利。”[4] 无担保的海事债权大多 ，于经济上并不十分合算，所以实践中一般以船舶设定质权的较少，而设定抵押权的较多。 （2）以船舶为标的物的法定担保物权种类较多 不仅是“以船舶作为担保 ...
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债权。其优先地位，除土地税及房屋税等就不动产税捐优先于一切税捐之外，其余与有抵押权、质权、留置权等物权作担保之债权同，其受偿之顺序，则以设定或发生之先后为准。”但遭到广泛批评，“税捐与担保物权相同，以设定或发生之先后为准”的规定被迫删除，租税优先权之税目及效力范围大幅限缩。「15」把税收优先权置于较 ...
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