和判例中基本是贯彻严格适用说，即在成文法规定的物权之外，不能承认任何权利具有物权效力。但是，由于社会和经济的发展，要求从法政策上修正这种严格适用说， 年的《广东省典当条例》等。但是这种典当只限于动产，广东的典当条例中就有明文规定禁止不动产的典当。其次，正如废止论中也有所提及，现有司法解释基本上是对过去 ...
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之间，有的可以并存于同一标的物上，但它们之间的关系为物权之位序或者说物权效力的强弱问题，而非何种物权优先行使的问题。【8】【9】【14】还有学者 上的排他效力，而仅发生行使与实现上的排他效力。在允许土地私有的国家和地区，法律上通常允许用益物权与抵押权并存于同一不动产之上，也允许以用益物权本身作为抵押权 ...
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的破坏。 在让与担保设立阶段，我们可以通过法律行为制度的相关设计来来追求当事人意思的自由与平等，比如说显失公平的合同无效、一方当事人利用另一方当事人的困境 的有：（1）商品房按揭属于不动产抵押。该见解认为，银行对按揭的楼花享有监督管理权和处分权，无论从按揭的设定目的还是从法律效力方面，楼宇按揭与抵押是 ...
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人占有的情况下试用，也可以在出卖人占有的情况下试用；就不动产的试用，当然在不动产所在处试用。[38]在不动产所在处试用，亦可分为交付与未交付两种情况。 第124、125页。 [3]我国《合同法》第45条第1款规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同， ...
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这一成本可以认为是零或忽略不计。实践中有些银行在对外放款的同时自己也从事理财投资业务（如进行不动产的投资）。这类银行在对外放款时就可能有一定的流动性成本， 一样就债务人的财产受偿。 （3）效力甲的保证与其他担保物权的关系是，保证登记以前登记的各种担保物权均优先于登记的保证，但未登记或在保证登记后成立的 ...
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有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该条是上述原则 阳律师事务所主任律师，主要业务领域为担任政府、企事业单位常年法律顾问及各种民商事纠纷的处置与化解。 刘志强：1978年9月出生，男，四川大学法律硕士，现为 ...
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不符合物权公示原则的要求，其权利归属和效力与典型的法定公示形式没有联系，事实物权的范围要在不动产登记和动产占有、交付表现的物权之外。3、权利正确性的 可判决强制出卖人履行前一合同，督促其及时办理登记手续。 三、结尾语 从确定物权正确性的角度区分法律物权和事实物权，是物权区分原则和物权公示原则运用的结果 ...
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个物权在同一个物上并存。由于多个物权在同一个物上并存，在物权实现时，不可避免地会发生效力上的冲突，导致有些物权效力难以得到实现。因此必须解决以下两个 依附于供役地和需役地的所有权或使用权。[13]笔者认为，这种做法虽有一定道理，但是，采取登记要件主义更符合法理。在当事人之间就相互的不动产的利用达成协议 ...
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归其所有，应当予以支持； 第三种意见认为，本案中，甲虽然依据物权法提出请求确认物权归其享有，返还房屋及租金之诉，但经法院审理认为，其诉讼请求所依据的 ，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另 ...
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一、租赁之一般性质和效力 合同法第212条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的法律效力包括两方面， 大学出版社1999年版，第1016页。 [23] 关于不动产占有之善意受让人的保护问题，参见王泽鉴：《民法物权》（第二册），第346页。 [24] 参见 ...
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