典型的债权关系，当两者有冲突时，应当遵循“物权优于债权”的竞合原则。所以，作为抵押权人的穆某可优先实现该抵押权，遂房产应该归穆某所有。案情分析从本案不难 订立合同时是处于恶意还是善意。尹某在同王某签订买卖合同时，王某是否知道该处房产上已存在抵押权的事实虽然无法判断，但是尹某将房产以6.5万元的低价卖于 ...
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优先购买权和优先受益权如买卖不破租赁等。即在被执行财产上设定的留置权、抵押权和质权，以及其他优先权，应当优先于一般债权偿付优先权人。在执行上， 遵守这一原则，应当遵循效益最大化原则，认真甄别被执行人物权的实现途径，优化选择执行方案。如在执行被执行人经营的企业时，如对其设备冻结拍卖可能还不足以还债，但 ...
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益权的表现形式之一，是指特定权利人（包括物权人和债权人，但通常是抵押权人）为了保证自己能确实而且及时地从抵押关系中获得利益，而与所有人（通常为抵押 允许的。”“土地使用权更侧重于对土地使用经营权利的保护，更侧重于土地使用价值的实现”②而同时土地使用权人就该使用权可以为转让、出租、设定担保、占有、使用、 ...
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，支配在时间上相冲突，又达不成共识，那么，物权的内容就难以实现，物权人的需要不易得到满足，违反物尽其用的原则；（2）从交易安全角度看，物权客体特定、 （担保法）的基础上，进一步完善担保物权的内容。对抵押权，应规定抵押权的定义、效力、设定、顺位，、实行、消灭，最高额抵押、动产抵押、共同抵押、财团抵押‘、 ...
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试行办法第一章总则第一条为支持城镇个人住房消费，发展个人住房贷款业务，保障债权实现，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房地产 的权属和其他基本情况；（四）抵押担保的范围；（五）担保公司清算时，抵押权的处置；（六）其他约定事项。第二十三条抵押当事人应当自抵押合同 ...
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不能成立，该院不予支持。(六）抵押权是抵押权人直接对物享有的权利，抵押权的实质内容在于 取得物的交换价值。但抵押权的发生并不以占有标的物为要件， ，(28)在如此短时间内完成，(29)如果没有双方的紧密配合根 本就无法实现。上诉人也给付了 400万(30)元的转让金。足见一审调解建立在诉 讼当事人双方 ...
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实地分割的抵押地块上作标记。结果容易出现重复抵押，当处置债权时，无法保证债权的实现。还有一种情况，不法分子先将房地产在一定银行办理了抵押登记后，又假借 ）实现后不能及时到土地部门办理过户手续，或者再转于其他地方，就会造成抵押权人违法占地及隐形交易、程序违法等问题。 五、超值抵押房地产，贷款赔付受损 ...
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的需要。物权法定和物权公示关系密切，物权法定的一个很重要的功能就是便于公示。抽象的物权要在现实中实现其绝对性和排他绝对性，就必须有可被识别的外观 所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。这实际上确认了抵押权的追及效力。 2、最高法院法官素质较高，其中不乏权威学者，且基于司法中立性， ...
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实地分割的抵押地块上作标记。结果容易出现重复抵押，当处置债权时，无法保证债权的实现。还有一种情况，不法分子先将房地产在一定银行办理了抵押登记后，又假借 ）实现后不能及时到土地部门办理过户手续，或者再转于其他地方，就会造成抵押权人违法占地及隐形交易、程序违法等问题。 五、超值抵押房地产，贷款赔付受损 ...
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上世纪70年代，日本法律界认为应当将强制执行和任意拍卖制度统一起来，因此需要将担保物权的实现程序与强制执行程序统合起来，这成为1979年日本将强制执行程序的 物权法》第195条、第219条、第236条等确立了担保物权实现的程序，规定了抵押权人、质权人、留置权人均可直接申请人民法院拍卖、变卖担保财产。《 ...
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