，发包人应由官山社签章。本案石琼主张官山社先将该集体经济组织3700亩土地租赁（承包）给了刘仁林，但所举示的证据《承包土地合同书》中发包方官山 石琼起诉要求确认薅坪村委与金菊公司签订的土地承包合同无效，实质系石琼主张自己就该土地取得承包经营权，此与前述司法解释的规定不符，一审驳回石琼要求确认薅坪村委与 ...
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最大的特点在于，当事人可以通过定金的放弃或双倍返还，而获得解除合同的权利。 《担保法》司法解释第117条规定：定金支付后，支付定金的一方可以按照合同的 履行。 2、解约定金的适用 在实践中，解约定金是租赁合同中最常见的担保方式。当事人通过约定解约定金，事先约定了合同解除时的赔偿额，这既能够作为合同履行 ...
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但法律及司法解释均未对合同履行地作出明确定义。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》中专门对加工承揽合同、财产租赁合同、 案件事实，分清责任。由不动产所在地法院管辖，方便法院勘验。但是，涉及不动产的合同纠纷案件种类繁多，而许多案件不需要现场勘验，尤其是近些年新出现的房地产 ...
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货物是否交付，货物的风险均由买方承担。二是债务人主义又称交付主义原则：以买卖合同标的物是否交付为风险转移界限，而不论标的物所有权是否转移。此说以德国、美国为代表 实际占有、实际使用或实际给付主义，而与所有权转移与否无关。该司法解释对交付一词所作的限缩解释为司法者提供了准据法。本文开头的两个案例也有了 ...
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中出现最晚，其适用也是十分有限的，仅包括买卖、租赁、合伙和委托等四种合同，且与近现代的合同概念不同，如对当事人资格仍然有着严格的身份要求、对合同的 自然人具有一切权利能力，因此欠缺权利能力是对法人和其他组织的规定，而根据这一司法解释，即便法人或其他组织欠缺相应的权利能力，也肯定是已经成立了，只是在违法 ...
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独立担保采取否定态度，不承认当事人约定的法律效力。最高人民法院在“湖南机械进出口公司，海南国际租赁公司与宁波东方投资公司代理进口合同案”中认为，海南公司的担保 最高法院没有对国内独立担保效力问题作出司法解释，其判例对下级法院又无当然的约束力，致使各地法院在许多涉及独立担保合同案件中对其效力的判定结果也 ...
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的履行手段是直接产生所有权转移的法律效果。有学者还认为：“买卖之交付别样于借用、租赁，就在于买卖之交付是所有权的交付。”因此，从法理上讲，“交付”本身是被赋予了 占有、实际使用或实际给付主义”，而与所有权转移与否无关。该司法解释对“交付”一词所作的限缩解释为司法者提供了准据法。本文开头的两个案例也有了 ...
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”制度，作为保护“物权”的特殊救济措施。 例如张三把房屋出租给承租人李四，租赁合同期满后承租人李四不退房，这时出租人张三可以按照违约责任起诉，也可以 的物权法上的“实体权”就是“确认物权请求权”。物权法规定“确认物权请求权”，就使诉讼法和司法实践中的“确权之诉”，有了实体法上的权利根据，于法于理均无 ...
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规章为依据＂。从上述法律关于对违反法律、行政法规的合同无效的前后规定可以看出，《合同法》及其司法解释明确了仅违反全国性的法律和国务院的行政法规强行性的 私人借款，在华外资银行贷款，对外发行债券，延期付款，海外私人存款，国际金融租赁，补偿贸易中国现汇偿还的债务及其他。国家对外债实行登记管理制度的目的是 ...
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造成损失的，出租人应当承担赔偿责任。(一)未征得承租人同意提前收回房屋的；(二)不按照租赁合同约定提供房屋的；(三)房屋自然损坏不及时修复的；(四)擅自提高房屋租金的。第二 按规定补办手续，逾期未办理，按本办法规定处理。第三十五条本办法由吉安市房地产管理局负责解释。第三十六条本办法自发布之日起施行。...
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