约定，因而不适用定金罚则，定金应退还买受人。(三)关于办理房屋权属证书的问题现因办证发生的纠纷，往往是出卖人无法办理房屋所有权证和国有土地使用证导致的买 ，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。此类案件中出现的难点问题是在合同没有约定的情况下，如何认定办证义务以及关于违约金的计算标准如何确定的问题 ...
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先生认为，由于开发商的房屋质量有缺陷导致自己延期入住，应当根据合同约定赔偿自己8万多元违约金。但是，开发商认为李先生的要求并不合理。原来，2011年5月 买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条明确规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发 ...
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五条的规定，出租人有下列情形之一给承租人造成损失，承租人要求出租人承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持： （一）妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和 付租的责任） 承租人逾期支付租金时，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息或相应违约金的，人民法院予以支持。 当事人既约定逾期利息又约定逾期付款 ...
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李先生便以其妻子不同意为由要求和黄先生解除合同，并提出愿意按约赔偿房价20%的违约金；但黄先生不同意，起诉至法院要求继续履行合同。而就在法院审理 ，2003年4月28日，最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房纠纷解释》），自2003年6月1日起施行 ...
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说，但因被告施工质量原因导致工程无法按期交付，故可参照合同约定的违约金比例予以赔偿。 【律师提醒】 装修施工合同往往涉及的金额比较大，对装修人员的 ，一旦出现纠纷往往双方协商起来也比较麻烦。[U2] 对于施工方来说，即使质量有问题，鉴定机构也要求必需因为施工因素造成才可以要求由施工方来承担责任。 作者 ...
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、赔偿损失等相应民事责任。借贷合同有效而保证合同无效，或者因借贷合同无效导致保证合同无效时，法院应当分别根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题 利率没有超出四倍利率的，法院可以予以支持。第二十四条 借贷双方约定的违约金超出四倍利率的，法院应当对超出部分予以减少，但债务人明确表示自愿给付 ...
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商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 词语是不可抗力，因为一旦出现不可抗力，您就不能解除合同，开发商也无需支付违约金。按照我国《民法通则》和《合同法》的规定，不可抗力是指不能预见 ...
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、赔偿损失等相应民事责任。借贷合同有效而保证合同无效，或者因借贷合同无效导致保证合同无效时，法院应当分别根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题 利率没有超出四倍利率的，法院可以予以支持。第二十四条 借贷双方约定的违约金超出四倍利率的，法院应当对超出部分予以减少，但债务人明确表示自愿给付 ...
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请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条 拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。 次 ...
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。天虹公司以徐刚未履行合同约定，给其造成损失为由，提出要求徐刚赔偿损失的反申请。2008年8月18日，长兴县劳动争议仲裁委员会作出裁决：一、 。 【评析】 本案属典型的劳动合同争议，主要涉及用人单位与劳动者在劳动合同中约定的违约金条款如何认定的问题。 一、 本案中天虹公司主张究竟是罚款还是违约金 罚款 ...
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