人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），将于6月1日起施行。 买卖合同 不能轻易确认无效 关于商品房 而贷款银行在没有任何担保的情况下将大量的贷款供给买房户，也将面临很大的风险。因此，在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求 ...
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他们之间联系紧密，共同构成了按揭的各方法律关系体系。按揭中的贷款关系和买卖关系应当作为一个整体，不能抛开一种法律关系来谈另一种法律关系的权利义务。 商品房借款合同被宣布无效或者被撤销以后，并没有使借款合同被宣布无效或被撤销的情形出现，商品房借款合同在效力上对商品房买卖合同不具有从属性。第三，商品房买卖 ...
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人郑州大宇房地产开发有限公司（以下简称大宇公司）因与被上诉人李超房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2010）中民一初字第2782号民事 关系，原审回避了双方签订的商品房买卖合同不是双方真实意思表示的事实，而去审理和银行之间签订的房屋按揭贷款合同，银行按揭合同和双方之间是否存在真正的 ...
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孙某请求高院再审王某诉河北望X房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案。 案件事实： 2004年3月22日，孙某与河北新X房地产开发有限公司签订商品房买卖 证据，而孙某已履行完毕本案诉争商品房买卖合同的付款义务，因此，该房屋买卖合同不能单独作为认定望X房地产公司拥有该合同中设计的58套房屋产权的依据。 ...
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即合同是否成立完全取决于定金是否交付，如果一方当事人不交付定金，则合同不能成立。违约定金，是指交付定金的一方不履行义务的，另一方可以没收定金；收受 按照约定。很明显，在正式的商品房买卖合同不存在的情况下，从合同也就没有效力。但是，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...
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买卖合同已经方城县房管局备案，且房款已经交清，故上诉人与被上诉人所签商品房买卖合同不具备成立和有效的要件。二、原判适用法律错误。请求二审撤销原判，改判 后果也确实给王朝镇造成了一定的损失，所以原审适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定来处理本案并不属于适用 ...
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双方的买卖行为合法有效；2、原告不按时交付购房款是房屋买卖合同不能履行的根本原因；3、因原告违约，致使合同不能按约定履行，原告应承担违约责任，无权向 万后无力再继续交款，要求签订书面合同并办理按揭贷款。被告以首付不足50%不能办理按揭贷款为由予以拒绝。双方因此发生纠纷。 本案在审理过程中，经本院主持 ...
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支付违约金较为适宜。原、被告之间签订的商品房买卖合同不符合合同法的合同解除条件，亦不符合双方约定的合同解除条件，合同应当继续履行。综上所述，本院对原告要求 形势下审理民商合同纠纷案件若干问题的指导意见》第六条之规定，判决如下：一、原告彭立荣与被告益阳东盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同继续履行。 ...
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支付违约金较为适宜。原、被告之间签订的商品房买卖合同不符合合同法的合同解除条件，亦不符合双方约定的合同解除条件，合同应当继续履行。综上所述，本院对原告要求 形势下审理民商合同纠纷案件若干问题的指导意见》第六条之规定，判决如下：一原告赵仲华与被告益阳东盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同继续履行。二 ...
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参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金，本案诉讼费由被告承担。 被告辩称：一、我公司从未与原告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，也未 第三人未能及时交清房款，这是被告与第三人在履行其商品房买卖合同中发生的纠纷，不属于本案的审理范畴。在第三人和原告均未办理房屋所有权登记的情况 ...
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