经审查，予以认定。 2、鹿邑县房地产管理所颁发的产权证书，用以证明被告交付的商品房实际建筑面积比合同约定建筑面积少3.77㎡。被告提出异议认为，房产证登记的 。被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。因本案商品房面积误差比绝对值超出3%，根据《商品房销售管理办法》的规定，被告应将多收取原告3%以内的 ...
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、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一致，按《商品房销售管理办法》第二十条规定）处理。[第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积 乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售《_____________》商品房事宜，订立本合同。 第一条甲方通过土地使用权方式取得区/市地块土地使用权， ...
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代理人陈浩纯，广东唯杰律师事务所律师。上诉人广州市中置房地产发展有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院(2006)越法民三初字第128 是此后于10月17日才取得规划验收合格证，故根据《商品房销售管理办法》的规定，本案的争议属商品房预售合同纠纷。2.合同第四条关于“计价方式与价款” ...
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城市规划行政主管部门不予核发规划许可证，建设行政主管部门不予办理报建手续，工商行政管理部门不予办理市场登记手续。第二十条建设单位擅自改变市场使用功能并将房屋向 依据《中华人民共和国城市规划法》、《商品房销售管理办法》（建设部第88号令）、《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》等法律、法规、规章进行处罚； ...
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各县、区人民政府，市政府各部门、各直属单位：《蚌埠市农贸市场规划建设实施办法》已经市人民政府第5次常务会议讨论通过，现予印发，请遵照执行。 二 管理部门依据《中华人民共和国城市规划法》、《商品房销售管理办法》(建设部第88号令)、《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》等法律、法规、规章进行处罚；属于连带 ...
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商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定 的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以 ...
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合同、预约合同等）。在履行过程中，有些开发商因种种原因未能及时办理《商品房预售许可证》或者因其他原因出现种种没有按照原来向消费者的承诺兑现，往往产生纠纷 条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定 ...
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根本不知道自己有什么权利，所以很多消费者经常上当受骗。就是现在，消费者掉入商品房陷阱也是不计其数。当“204条”公布出来之后，很多消费者认为它对自己买房很有 ，他们往往有意无意地倾向开发商，为自己留一条后路。去年建设部颁布了《商品房销售管理办法》，规定“广告不写入合同，不作为合同依据”。这与《合同法》 ...
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案例 一、案情简介 2009年8月2日，原告***与******房地产公司签订了一份《商品房认购书》，其主要内容为：1、原告***认购该房地产公司的某楼盘房屋， 书的法律性质。 笔者认为： 1、本案认购书不具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，其法律性质为预约合同。 2、 ...
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的市场价值为：单价10500元/平方米。开封市中级人民法院二审认为，本案双方当事人所签订的商品房预订协议，系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效协议。 年7月6日林香彩与开元公司签订的商品房预订协议书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人开元公司已经 ...
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