的合法权益，提高律师承办担保业务服务质量，依据民法通则、担保法、合同法，以及最高人民法院有关担保法律制度的司法解释，提供以下律师担保业务操作指南。 第1.1 损害顺位在后抵押权人和其他担保债权人的利益。 第3.6.3条 变卖、拍卖抵押物 律师应当合理地提示委托人，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以 ...
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、冻结等强制执行措施的规范性文件，是强制执行法的核心内容。 6、最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》。为了进一步规范民事执行中拍卖 (2007)37号）。提出要综合治理解决执行难，在党委统一领导下，充分发挥人民法院的职能作用，形成党委领导、人大监督、政府支持、政协和社会各界参与、 ...
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，出租人出售出租房屋未尽通知义务致使承租人丧失行使优先权的机会的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。此规定仅考虑了出租人和承租人之间的关系，并未考虑到 效率情形的发生可能，亦可以容忍拍卖中的同样可能。所以，2005年1月1日开始实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第 ...
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条件下才能行使，因此解决这个法律冲突的关键也就在于如何确定同等条件。根据最高人民法院的《拍卖、变卖财产的规定》，这个同等条件是在股东以外的人通过拍卖 国有产权转让管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)的规定，企业国有产权转让可以采取拍卖方式进行。《暂行办法》第17条规定：经公开征集产生两个以上受让方时 ...
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日洛南县财政局做出洛财政发(2009)48号《洛南县财政局关于洛南县服务楼房地产拍卖中房产处置程序不规范的报告》报洛南县人民政府，该报告称2008年6月 登记在洛南县饮食服务公司服务楼名下，其对服务楼土地使用权进行的拍卖违反了《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》的 ...
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所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品等不得执行的财产予以扣押、拍卖、变卖，即便当事人或利害关系人没有于执行程序中提出异议，在执行程序终结后， 对执行标的享有所有权或其他足以排除强制执行的实体权利。而参与本次修法工作的最高人民法院修法小组则认为，案外人依照该条规定提起的诉讼并非属于通常情况下 ...
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，查封和处理房地产时做法不一，严重损害了法律的严肃性和统一性。最高人民法院为了进一步规范民事执行中的查封、拍卖措施，维护当事人的合法权益，出台了《关于 ，按已缴付的土地使用权出让金，由国土资源管理部门确认被执行人的土地使用权，人民法院可以对确认后的土地使用权裁定预查封。对不可以分割的土地使用权，可以 ...
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宣告其无效。 ②过户手续的办理问题。有些权利受让人产权意识淡薄，认为有了人民法院的裁定书，反正房地产是自己得了，过户与否无所谓。因此常常出现几年前的裁定 抵押有效的生效判决自行折价、拍卖、变卖抵押物，必须通过向人民法院申请强制执行的方式来实现抵押权。最高人民法院法释（1998）25号批复作了如下解释在 ...
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出版，2006年8月第1版，第602页。 [3]最高人民法院法释（2004）16号《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十五条第三款 执行债权人抵债；申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。 [4]廖中洪主编：《民事 ...
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中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条第一款第(十一)项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条的规定，裁定如下： 光通信科技有限公司分别持有的广东中宝联合电缆有限公司23.33%和1。67%股份的拍卖结果。 本裁定书送达后立即生效。 审判长邱卫玲 审判员麦均兴 审判员王健 ...
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