一致。 2.2.3《商品房买卖合同》签订时，律师应当提示开发商要求买卖人对遵守业主临时公约予以书面承诺。 2.2.4律师应当提醒开发商在物业管理区域内按照规定 主体资格。《物业管理条例》没有给出明确的规定。但根据最高院的相关批复（2002民立他字第46号）基本上承认业主委员会独立的民事主体资格和民事 ...
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不一，有的比照其他组织肯定其资格，有的以无法律依据为由不予承认。 二、业主群体诉讼困境的成因分析 （一）代表人诉讼制度的缺陷 由于代表人诉讼制度在我国确立 主要目的在于其可以提起诉讼。相比较而言，我国立法态度相对保守，没有规定业主大会和业主委员会的诉讼主体资格，其他先进的立法例值得参照。 3、司法实践 ...
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诉讼的决定是否需要监督与备案，并没有加以规定。这就给法院的审查工作造成了困难。以前我们在审理三墩温州村业主委员会起诉物业服务企业的案件就遇到有这样 ，并取得了较好的成效。在今年3月受理134件杭州国都物业管理有限公司诉小区业主物业管理合同纠纷案后，我院领导非常重视，确定了当前及今后处理物业管理纠纷的4 ...
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的理解。随着物业管理的迅猛发展，随着物业管理规模和覆盖面的迅速扩增，广大业主权利意识的觉醒，物业管理的许多需要亟待解决的、深层次的热点、难点和实际问题 中的最终要的法律文件。由于在物业管理立法中没有明确确立物业管理公约的法律地位，无论是业主、业主委员会，还是物业管理公司对于物业管理公约的法律地位和作用 ...
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了关于小区公共建筑、公共设施和公共场所的物业管理服务的合同条款，这说明小区全体业主都同意将小区公共建筑、公共设施和公共场所委托物业管理企业管理，那么，关于小区 法规、也不是规章，没有强制执行的效力，既不能赋予物业管理企业某种权利，也不能阻止业主行使推荐业主委员会候选人和选举业主委员会委员的权利；其次， ...
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一体化的物业管理和服务共同体，共同对老城区实行物业管理。 [关键词]老城区物业管理业主大会业主委员会物业管理公司对策 前言 社区是城市的细胞，城市现代化的历史，就是城市 的管理过程中，决策是集体作出的。当众多的居民都有权投票时，没有人能够期望自己的投票能够决定“游戏”的结果，这样，居民就缺乏适当的激励 ...
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诉讼的决定是否需要监督与备案，并没有加以规定。这就给法院的审查工作造成了困难。以前我们在审理三墩温州村业主委员会起诉物业服务企业的案件就遇到有这样 久。认为应当属于侵权责任的一派认为，“物业服务企业并不是保险公司，也不是业主的保镖”，如果无论是否存在过错都要求物业服务企业承担一切责任的话，对于物管公司 ...
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年2月通过竞标取得物业管理权的情况。被告接受《信息时报》采访没有经过广州市白云区景泰名苑业主委员会授权。诉讼中，原告提交了曾在原告公司工作的李孝兵、 ，向原告就物业管理质量问题进行沟通，要求原告作出具体的整改措施属其依法行使业主对物业管理企业履行物业服务合同的监督权，被告该行为不构成对原告的名誉侵权。 ...
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；远程自动抄表遥遥无期；背景音响及紧急广播系统纯属虚构；小区一卡通系统更是八字没有一撇。四、上海东方金马房地产有限公司将小区会所作为对外开放的营业设施出租他人 向本院提起上诉称，根据有关规定，有资格对外行使权利的应当是业主大会，业主委员会没有代表业主对外进行诉讼的主体资格，其使用的公章也是非法私刻的， ...
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；远程自动抄表遥遥无期；背景音响及紧急广播系统纯属虚构；小区一卡通系统更是八字没有一撇。四、上海东方金马房地产有限公司将小区会所作为对外开放的营业设施出租他人 向本院提起上诉称，根据有关规定，有资格对外行使权利的应当是业主大会，业主委员会没有代表业主对外进行诉讼的主体资格，其使用的公章也是非法私刻的， ...
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