房产后增值部分应当定性为法定孳息。根据《物权法》第一百一十六条第二条规定 法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的， 参考上海市高级人民法院《关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题》的解答一（沪高法民一[2004]25号）第4条：当事人以个人财产购买了房产、股票、债券 ...
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房产后增值部分应当定性为法定孳息。根据《物权法》第一百一十六条第二条规定 “法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的， 可参考上海市高级人民法院《关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题》的解答一（沪高法民一[2004]25号）第4条：当事人以个人财产购买了房产、股票、 ...
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预告登记的方法防范交易风险，以暂时固定自身的权利义务。但《物权法》也同时规定了预告登记失效的条件，即：预告登记后，债权因获实现、合同无效或被撤销 是夫妻共同财产抑或房主个人所有财产。若系共有房产则出卖该房屋需要经全体共有人的同意，否则该房屋买卖合同可能存在效力问题。同时，交易中最好及时办理房屋过户登记 ...
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、车库的类型1.占用小区道路或占其他场地的地上车位 《物权法》第七十四条第三款明确规定其属于业主共有，故在土地使用权转移给业主时一起转移。这其中 车库是为了空气流通和防止潮 湿, 在高层建筑物的地上一层建的开放式车库。据《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》第三条第一款, 房屋层高在2. ...
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初始登记，还包括依照规定或约定履行通知、提供必要证明文件等。 依《物权法》规定，房地产开发企业通过合法建造房屋行为取得房屋所有权，对该所有权进行出售 是基于商品房买卖合同中约定或《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房若干问题的解释》）特别规定而产生，是一 ...
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第二种认为，不能强制执行。 笔者同意第二种观点。理由： 首先，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》中规定的申请执行人，是指生效法律文书确定的 一致时就确定，而不是通过合同是否履行来决定合同的效力。房产过户登记属于合同的履行，同时，我国物权法第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让 ...
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独山轧钢厂签订了协议书，但并未办理土地过户登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记， 。因此李祥德在本案中不具备原告主体资格。根据最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第四十四条第一款第(二)项之规定，裁定 ...
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利害关系。故原告贺小华没有原告资格。据此，依照最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十四条第一款（二）项之规定， 房屋被错误登记在他人名下，被上诉人拒绝撤销错误的房屋登记，且该行为发生在《物权法》生效后，以至上诉人获取合同标的房屋的物权成为不可能，该损失已经无法避免， ...
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第二种认为，不能强制执行。 笔者同意第二种观点。理由： 首先，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》中规定的申请执行人，是指生效法律文书确定的 一致时就确定，而不是通过合同是否履行来决定合同的效力。房产过户登记属于合同的履行，同时，我国物权法第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让 ...
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关于物权行为理论的争论由来已久，在紧锣密鼓起草制定《中华人民共和国物权法》的今天，对物权行为理论的若干问题进行研究、探讨更有其现实意义。物权行为的 第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记”。第六十一条又规定：“房地产抵押时，应当向县级以上人民政府 ...
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