银行规定办理。买方在接到银行通知后，必须在三天内与银行签订个人住房贷款抵押合同，如逾期，按违约条款追究违约责任，申请银行贷款的有关费用由买方承担。买方如果 解除本合同，另行协商付款方式及付款期限，重新签订商品房买卖合同。 【2】双方同意解除本合同并退房退款，买受方不向出卖方支付违约金。 【3】双方自行 ...
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，主要有以下情形： 1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的 开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经 超过已付购房款一倍的赔偿责任。 3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9 ...
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要支付首期购房款，剩余购房款以银行按揭贷款方式一次性付给房地产开发商，对房地产开发商的合同义务已履行完毕。对银行要履行按期偿还贷款义务，也不敢违约。因为违约后 款得不到偿还，所购的房屋还要抵押清偿。在商品房买卖合同案件中，一般是房地产商不按合同约定履行交房和办证发生纠纷，而真正实际享有权利的是房地产商 ...
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以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故 的主要内容包括以下几方面： 1. 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； 2. 房价，包括税费、面积差异的处理、价格 ...
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大公司）因与被上诉人庄莲芳、潘正伟、原审被告江苏建兴建工集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服新沂市人民法院（2010）新民初字第507号民事判决，向本院提出上诉 莲芳质证意见为真实性无异议，但认为不能证明上诉人的观点，潘正伟卖房是得到上诉人授权的，违法行为是上诉人造成的，而不是被上诉人。本院认为， ...
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大公司）因与被上诉人庄连金、潘正伟、原审被告江苏建兴建工集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服新沂市人民法院（2010）新民初字第508号民事判决，向本院提出上诉 连金质证意见为真实性无异议，但认为不能证明上诉人的观点，潘正伟卖房是得到上诉人授权的，违法行为是上诉人造成的，而不是被上诉人。本院认为， ...
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和逾期交房违约金的20%，请求法院判令被告承担80%的赔偿责任。原审法院认为，当事人的合法民事权益应予保护。本案中，原、被告双方系房屋买卖合同关系， 手续，被上诉人未收到上诉人的书面通知。本院认为，双方之间签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容符合相关法律规定，本院就其法律 ...
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审理终结。原审法院判决认定，2008年3月26日，被告新华房地产公司在未办理商品房预售许可证的情况下，被告李献国以被告新华房地产公司名义与原告马海涛签订商品房 国与新华房地产公司系合伙人，李献国持加盖新华房地产公司印章的《商品房买卖合同》与马海涛签订卖房协议，李献国的行为系职务行为，其行为后果应由新华 ...
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、三；⑹、2009年7月21日前期物业管理服务协议；⑺、2008年5月9日合同补充协议（二）；⑻、2007年2月10日收据一份。被告佳合房地产公司 日，原告购买了被告开发的方舟城市花园2幢1单元9C号房并签订了合同编号为801006的商品房买卖合同。合同约定第八条，交付期限 （一）出卖人应当在2008 ...
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；（2）、2008年4月11日商品房买卖合同；（3）、票据六张；（4）、2009年10月20日通知交房凭证一份。被告佳合房地产公司辩称： 日按原告已交房款271388元计算违约金。至2009年10月20日，被告已逾期交房354天，按原告交购房款271388元的日万分之五计算，被告应支付的违约金为354 ...
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