了市场经济发展变化的超前性与法律法规的滞后性。虽然最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在一定程度上对于及时有效地处理房地产 。这里应当注意两个问题：一是要注意商品房预约合同与预售合同的区别。目前商品房预售市场出现的预约合同，有认购书、预定书或订购书等，甚至还有 ...
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了市场经济发展变化的超前性与法律法规的滞后性。虽然最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在一定程度上对于及时有效地处理房地产 。这里应当注意两个问题：一是要注意商品房预约合同与预售合同的区别。目前商品房预售市场出现的预约合同，有认购书、预定书或订购书等，甚至还有 ...
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？购买商品房的过程中，一般均会先签订认购书，也即认购合同。商品房认购合同的关键问题是定金的问题，而定金的问题主要出在如果违约了定金如何处理。如果 合同没有订立的，不适用定金罚则，如不可抗力、意外事件。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：因不可归责于当事人双方 ...
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违反的，应当承担违约责任。 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房 合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房 ...
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标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一 合同最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备第 ...
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。协议还约定，陈枫必须在2011年12月11日前与朗诗置业签订正式买卖合同。陈枫随后交了5万元定金。约定2011年12月20日交首付款32万元， 一方才有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此认购合同是不能撤销的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第四条， ...
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202号。原告北京冰利房地产经纪有限公司（以下简称冰利公司）诉被告王红居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官陈永富担任审判长，法官李国玺 房民初字第160号民事判决书、（2009）一中民终字第02071号民事判决书及商品房认购合同等证据材料在案佐证，经本院依法审查核实，应作为认定本案事实的依据。 ...
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1993年8月26日升格为中国建设银行惠州市大亚湾支行。上述事实有桂林公司商品房认购合同、贷款申请书、购房借款合同书、抵押协议、借款借据、现金交款单、收入收据 保证责任，也即本案并没有过保证诉讼时效。原审适用最高人民法院《关于审理经济合同纠纷有关保证的若干问题的规定》第11条的规定是正确的，应予支持。 ...
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）310号行政处罚决定书，内容为：“现查明你（单位）2004年在未取得商品房预售许可证的情况下，以同购房人签订‘内部认购书’的形式对外预售‘泰山城市花园’处 的问题。根据法释（2003）7号《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《 ...
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购房的目的或者以上内容为房屋价值的有效构成部分，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》将被视为要约。如果房地产开发商交付的 许可证之前，许多资金实力稍弱的开发商往往采用入会、加盟等方式办理商品房的认购。这样的认购往往不对具体的楼层、面积、金额做出具体的约定，只相当于 ...
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