应当向原登记机关办理变更登记。否则，贷款行不得同意延期还款。第六章担保债权的实现第三十一条借款合同履行期满，借款人未能清偿全部贷款本息，或者由于借款人严重 中事先划分，贷款行可以同时向各担保人主张权利。第三十三条实现抵押权时，应按与抵押人达成的协议处分抵押物；如协议不成，应及时向人民法院提起诉讼。处分 ...
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的“金诺商厦”，只能作为商用，“金诺商厦”的买受人也只能通过“金诺商厦”的整体租赁实现其合同目的。被告鹏盛公司为了销售该商品房，在宣传广告上 不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。由于被上诉人所有的位于新乡市金诺商厦一层A6号81. 11平方米的营业房在银行设置有抵押，贷款尚未还清， ...
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与第三人时，因第三人可以剥夺承租人的占有和用益，其债权的实现就会丧失。承租人固然可以向出租人请求债务不履行的损害赔偿，但其使用收益权已经落空。{3} 另外，《物权法》第190条：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 ...
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会出现并存的情况。一是在同一特定物上出现债权和物权享有者不统一或者有数个抵押权人等情形。对于此类情况通常在物权立法中规定某项权利具有优先效力，以解决权利并存 中，各权利所含利益发生对立而无法满足，一项利益的实现须以对方利益克减甚至放弃为条件的情形。此类情形的界定可考虑如下因素：一是存在两个以上的权利且 ...
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，自合同成立之日生效。第200条规定：基地使用权，自登记之日设定。关于抵押权的设立，草案第310条规定：抵押合同自成立之日生效。第312条规定： 法律体系借助于法律规定把某项法律效果捆在这个事实总和上。可见，一个完备的民事法律事实必须具备得以实现某种法律效果的一切因素，一种客观现象如果尚不能实现一定的 ...
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的转租将导致是次承租人而非原承租人占有使用其租赁物，原出租人的这一意志并没有实现。[3] （三）承租人转租使得他人占有使用租赁物，致使延长了占有 的发展，保全抵押愈发式微，最高额抵押、抵押债券等使得抵押权的流通性愈发加强。[19]物权如此，债权作为财产权也应当如此，否则违背了这一当今法律发展潮流。 ...
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条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：首先，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的 的土地没有优先权，政府颁发土地使用权证的行为可能影响债权人实现债权，但二者之间没有必然的因果关系。债权人债权的实现取决于债务人的履约能力，与政府出让土地使用权 ...
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缺乏正确的理解和把握，导致在司法实践尤其是民事执行程序中对工程款优先权的实现出现了诸多的不谐，如少数人认为凡是债权性质属工程款，就一定享有优先权；还有 的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款 ...
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登记的房屋已符合物权（具体指房屋所有权）的设立要件；第二，申请材料的取舍应以房屋所有权初始登记制度功能的实现为依据，并受其限制；第三，房屋所有权 日施行的《中华人民共和国物权法》已不再强调抵押权必须在抵押物的价值范围内设定，并且抵押权设定的顺位制度也已在该法第194条等条文中得到规定。这些制度设计表明 ...
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和各种优先权，以保障债权人的合法预期，促进商业交易的稳定性。强调《破产法》应承认有抵押权的债权人对抵押物的优先权，对有抵押权的债权人进行分配时，公众利益 的执行，必然导致企业立即倒闭，职工马上失业。虽然说这对迅速实现优胜劣汰机制来讲也是件好事，不过可能与新破产法不惜代价力图尽量减少企业破产、保护职工 ...
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