，而不能按约定向凡光庆交付拍卖标的物，致使凡光庆的合同目的无法实现，该合同应依据凡光庆的解除请求予以解除。凡光庆在拍卖过程中没有过错，作为守约方 ，应当先办理物权变动登记手续，将不动产登记在自己的名下，使事实物权和法律物权相统一，否则不发生物权效力。本案中，榆阳区农行在委托拍卖前，未将镇川贸易中心部分 ...
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规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该条明确规定了设立、变更、转让和消灭不动产物权的登记行为与引发不动产物权 ，为行政机关行使职权范畴，行政机关怠于行使职权，由行政诉讼处理。 2.转移登记中的范围确定 转移登记系因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、 ...
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）；在不动产登记制度中，明确了债权合同与物权变动的效力区分原则（第15条）、不动产登记薄的效力强于不动产权属证书规则（第17条）、更正登记与异议登记的 职责和权限等作了规定；在所有权取得制度中，采用了善意取得的规则可以一并适用于动产和不动产的创新设计。在用益物权的原则规定中，保留于动产上设定的可能性， ...
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债权形式主义。该条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，原则上自合同成立时生效，未办理登记不影响合同效力。 显然，这里 ，中国政法大学出版社2000年版，第814 - 815页。 [12]谢在全：《民法物权论》（下） ，中国政法大学出版社1999年版，第673页。 [13]《 ...
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该规定排除了合同当事人可以另行约定的意思自治。银行信贷业务在接受和设定担保物权合同时，需要防范可能因主债权合同效力纠纷而引发的担保物权合同的效力风险问题。 （三）权属证书与登记薄的效力问题 根据《物权法》第17条的规定，不动产权属证书记载的事项与不动产登记薄不一致的 ...
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的州，因为州法院的判决的效力并不当然及于其他州，则需要在各个州分别予以登记。不过，不动产所在地的法院所作的判决不登记也可产生对不动产的优先权。除此之外， ，而且由于登记便于运用文字描述，可以建立较为精确的公示制度，以公示不动产的物权状况，并实现公示与公示的物的分离。但由于动产空间位置无法确定，无法简单 ...
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所有权登记后，又将该房屋卖于他人，先买受人取得房屋所有权当无疑义。不动产以登记为权利公示公信方法，后买受人可从权属登记中发现出卖人非 之的公示要件主义?瑞士模式?，同时坚持区分原则，注意合同效力和所有权转移的分离和差异。物权行为的独立性、无因性堪称严谨慎密的逻辑演练体系，固然具有维护绝对交易安全的价值 ...
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2002〕14号《关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的法律效力问题的批复》办理。最高法院法释〔2002〕14号批复规定：“国有 物权（抵押权、动产质权、权利质权和留置权）等。基于不动产物权或者动产物权而产生的对他人的物权请求权，也构成破产财产。例如，依照《企业破产法（试行） ...
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之间，有的可以并存于同一标的物上，但它们之间的关系为物权之位序或者说物权效力的强弱问题，而非何种物权优先行使的问题。「8」「9」「14」还有学者 上的排他效力，而仅发生行使与实现上的排他效力。在允许土地私有的国家和地区，法律上通常允许用益物权与抵押权并存于同一不动产之上，也允许以用益物权本身作为抵押权 ...
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一个法律行为又被称为物权契约或者物权合同。按照物权行为理论，物权契约必须有其外在的表现形式。德国民法学家和我国民法学家一致认为，不动产的物权契约，其外在 意思，是其仍然是民法渊源的一部分而且有优先适用的效力。故有不动产财产，就必须有不动产登记法或者土地登记法。虽然我国目前有关不动产的各种法律都要求进行 ...
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