中最大的绊脚石。由于户籍管理属于公安部门的行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中户籍迁移的诉讼案件，因此买房人虽然名义上取得了房屋 无需向法院起诉，应当持房屋买卖合同、房屋产权证直接向户籍管理部门即公安局提出申请，由公安部门责令出卖人限期迁出。 目前，单纯就户口迁移问题向人民法院起诉的， ...
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36万元。此时正值“国五条”出台之际，因此余某督促吴女士尽快办理资金托管及相关的过户手续。遂在3月15日在中介人员的陪同下，余某夫妇及吴女士一起到 在庭审发表了以下意见：1）吴女士（被告|反诉人）提交的《房屋所有权登记申请书》、《房屋买卖合同》、《二手房交易地方税申报核定表》等证据足以证实余某卖房是与 ...
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并约定：银行向王先生提供金额为96万元，期限为20年、利率为5.04%的二手房个人住房借款；就借款合同项下的债务，王先生使用购买的北京市东城区某号 ，严格执行借款合同约定，不仅对逾期还款的行为，加大了催缴力度，同时对办理房屋抵押登记问题亦尤为看重，以期消除潜在信贷风险。因此，借款人您要注意了，签订合同 ...
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套卖给申请人齐某，该套住宅的成交价为人民币55000元。同日，双方签定了《房屋买卖合同》，合同约定，10日内凭合同和成交确认书到所在物业公司办理住房交接 》，《确认书》明确载明：其购房款及相应交易费用已经交纳，二手房交易合同已经签定，住房已经过户其名下，交易手续全部完成。 交易成功后，被执行人拒不迁出 ...
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经纪合同。委托人在订立房地产经纪合同时，应向经纪人如实告知以下问题：1、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等。2、共有关系。指两个以上权利人共同 ]375号《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收取成交价格总额的1%-2%（买卖双方交）；房屋租赁：住宅按成交一个月租金额的40%-50%一次性 ...
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564260元。 律师分析： 一房二卖在商品房及二手房买卖中是非常常见的违法行为。某些开发商为了回笼资金而将房屋多次卖给他人，谋求非法利益，这种行为是 ，如何防止一房二卖的发生呢?购房者与开发商签订合同之后，应该及时到房管局办理过户手续。如果是期房的，也应该在签订合同之后去建设主管部门办理销售备案手续 ...
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已经向卖方收取了中介费，不应再向其重复收取中介费；②中介公司委托其他公司办理过户手续而没有亲自办理属于违约；③中介公司违反了国家的税收规定。经过庭审质证及 属于本案的审查范围，法院未予处78理。不仅如此，税收问题涉及到另外的行政征收法律关系。在房屋买卖中介过程中，买方、卖方以及中介均是独立的纳税人， ...
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不能主动探求现存诉讼程式是否合法与合理，对于我国民事诉讼法规中没有明确规定的诉讼程式问题也不可能主动尝试运用，预备合并之诉制度在我国民事法律规范中没有具体规定，但 ，对房屋的维修问题，双方可另行解决。 例二：在二手房买卖合同纠纷中，买受人已将购房款的80%交付给卖房人，房屋所有权未办理过户，期间卖房人 ...
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日，双方商谈后，我以女友尚小姐的名义与李先生签订了《二手房房屋买卖合同》，约定房屋价格为375 000元。在签订合同前，李先生向我出示了原购房 先生（乙方）签订了《借款抵押合同》一份，内容为：甲方因个人资金周转问题现将房屋抵押给乙方，双方协商估价370 000元，已取得人民币270 000元，期限为二 ...
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受此政策影响。弥补措施有三，供参考： ①因房屋无法过户，导致交易目的无法实现，您得主张因“情势变更”而解除买卖合同、索还定金，并无须承担违约责任。 ②起诉业主 。 注：上述第②、③种措施仅是法理探讨。在司法实践中，有诸多细节问题需要解决，例如：即便当事人在调解时合意一致，但法院在出具调解书之前，也会 ...
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