第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”综合以上的 我国的不动产?土地使用权和房屋?均须进行登记，且登记机关向权利人颁发产权证书，作为权利凭证。但我国目前的不动产登记制度尚为健全和完善，存在的问题主要 ...
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，对转让制度的一种完善；2应该建立农村土地承包经营权的登记制度，并且最好免费为公众提供查阅服务，有利于农村土地承包经营权转让的便捷、高效和安全；3加快 承包经营权能够自由流转。这一点我们可以从城市土地使用权和居民住房按揭的抵押中得到启示，我们不应该在土地使用权的抵押问题上造成城乡的差别。如果把农民土地 ...
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争议的情况下，法院要确定真正的权利人，必须要审查登记的真实性问题，然而如果由法院进行登记，登记的结果必然对法院的裁判产生影响。也就是说，即使法院登记 登记制度与行政管理部门的设置和职权结合在一起。如土地由土地管理部门管理，土地使用权登记就在土地管理部门进行。林业由林业管理部门管理有关林木所有权的登记 ...
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，经营什么、如何经营，取决于发包人的意思，并且承包人只能自己经营，不得将土地转包、出租、抵押、互换、入股等。随着改革的深入，在新的一轮土地 能等到集体土地所有权问题解决后，再健全土地的使用制度（注：梁慧星。中国物权法研究[M].法律出版社，1998.712、713.）。先建立相对完善的土地使用权制度， ...
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和分类来分析这一纯粹中国土生土长的制度就必然会发生混乱和不合标准的问题”。“农村土地使用权属于物权还是债权，从这一角度看并无很大差别。而且，现实 拍卖、公开协商等方式承包农村土地、经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”从 ...
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地产发展公司向原告借款时将顺许（92）字第206号《用地许可证》用作抵押，明确承认其从这时起已经知道被告作出顺许（92）字第206号《 出让土地的批复》是否违法的问题。如前所述，顺德东南亚地产发展公司是未经工商登记注册的虚拟单位，不具有受让土地使用权的法律主体资格。同时，广东省国土厅粤地政[1992] ...
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规定的证件外，还应提交下列文件：1．上级权力机构批准以其以房地产进行抵押的证明。2．外商投资企业批准证书复印件。3．企业法人营业执照复印件。4．有效 使用证，房屋所有权证《商品房预售契约》上注记抵押登记情况，加盖房地产抵押专用章。以国有土地使用权或房屋进行抵押的，自登记日起30日内向抵押权人颁发《他项 ...
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机构运作后的增值资金提留部分；(四)土地储备机构利用国有土地使用权及地上建筑物使用权向金融机构申请抵押贷款。第二十三条 储备土地资金实行收支两条线管理，接受市 部门不得为其办理备案、核准、审批、规划定点、土地变更登记手续及房产变更登记手续。第三十四条 原土地使用权人未按照本办法或收购合同按时交付土地 ...
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规定的证件外，还应提交下列文件：１．上级权力机构批准以其以房地产进行抵押的证明。２．外商投资企业批准证书复印件。３．企业法人营业执照复印件。４．有效 使用证，房屋所有权证《商品房预售契约》上注记抵押登记情况，加盖房地产抵押专用章。以国有土地使用权或房屋进行抵押的，自登记日起３０日内向抵押权人颁发《他项 ...
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１日起施行。现根据《办法》第六十五条之规定，就该《办法》的若干问题说明如下： 一、《办法》第七条第二项中的“文物建筑或有重要纪念意义的其他 起两个月内发给《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。 ４．以已取得房屋所有权证和土地使用权的房地产抵押申请登记的，抵押当事人应填写《上海市房屋他项权利登记申请表》， ...
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