反诉被告）马章义诉被告秦建国、被告（反诉原告）张骅、被告张丽娜转让合同纠纷一案，本院于2006年11月24日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月 进行返还。该转让行为给双方均造成了实际经济损失，关于该损失的承担问题，因被告张骅明知房屋不得转租，故被告张骅的过错明显，应承担主要责任；原告马章义在进行 ...
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规定，合伙企业有效成立，此已是不争的前提事实。本案的关键问题是，出租人可否主张房屋租赁合同解除权？笔者试分析如下： 一、以租赁权入伙的法律效果 以租赁权入伙 ，使得对租赁物进行使用、收益的权能转移到第三人帝皇合伙企业，此已违背了转租规定的立法目的，虽法律条文未明文规定，但依目的性扩张，应将转租规则直接 ...
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基于承租人的租赁权而产生的。综上所述，次承租人在出租人买卖房屋时不享有优先购买权，当然，当原租赁合同未到期时，因原租赁合同继续有效，转租合同也仍然有效，次承租人仍可占有、使用租赁物。但在原租赁合同有效期限届满后，次承租人就不能占有、使用租赁物了。第二个问题是如果魏某主张优先购买 ...
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娟花以糖烟酒公司提租为由，要求王广霞等三人增加租金至每月600元，并签订书面转租合同，否则退出该房。王广霞等三人以糖烟酒公司只提租50元，而陈娟花 的这一请求。本案经一、二审调解，双方对租金问题仍无法达成协议，而原告坚持如不按其提租要求履行则坚决收回出租房屋，在此情况下，应支持原告的请求解除租房合同。 ...
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娟花以糖烟酒公司提租为由，要求王广霞等三人增加租金至每月600元，并签订书面转租合同，否则退出该房。王广霞等三人以糖烟酒公司只提租50元，而陈娟花 的这一请求。本案经一、二审调解，双方对租金问题仍无法达成协议，而原告坚持如不按其提租要求履行则坚决收回出租房屋，在此情况下，应支持原告的请求解除租房合同。 ...
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次承租人优先购买权行使问题，需要进一步细化和完善。 一般情况下，承租人作为优先购买权的主体并无争议。但是现实中多发生的是承租人又将房屋转租给次承租人，次 人明知转租而不表示反对的，如果其反对可以立即通知解除租赁合同，则转租合同自然对其无效）。 上述案例中，乙、丙作为次承租人，应当具有优先购买权，理由是 ...
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订立的合同中来，这一点与代理中的授权截然不同。由此可见，转租合同仍然只是承租人与第三人之间订立的合同，承租人对其没有所有权的租赁物作出了法律上的处分。正如 不为无权处分；二是盗窃人出租租赁物的，属于无权处分。可见，我们对任何问题都不能一概而论，而应区别各种情况，进行具体分析，由此才能得出正确的结论。 ...
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原告于2000年10月14日取得本市宜川路271－301号(单)底至三层房屋的沪房地普字(2000)第034305号《上海市房地产权证》，于2000年10月16 或经营所签订的使用合同、联营协议书和承包合同等的善后事宜，办理完毕有关手续。因擅自转租或变相转租而给房屋移交工作所造成的一切问题均由乙方负责 ...
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活动中心向本院递交《重新鉴定申请书》，申请重新鉴定《房屋租赁合同》、《关于申请免交租金的报告》及《关于场地转租的函》三份原件的形成时间。本院二审查明的 物权重在支配拍卖财产的交换价值，因此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款是为了保护抵押权人的利益而设定的， ...
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其委托代理人在二审庭审中答辩称:原判正确，应予维持。现本院对本案争议的主要问题作如下评判:本案争议的主要问题为:被上诉人李泸滨、牟光珍与原审第三人邱连芳之间的关系是 ，但二人在未征得金穗公司同意的情况下，擅自将租赁的房屋转租与原审第三人邱连芳，违反了合同的约定。上诉人林东升经合法程序取得了江阳北路26 ...
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