从实用主义角度考虑，可将商品房预售排除在预付式消费之外。 （二）预付式消费凭证向电子化方向发展 最初的预付式消费凭证，主要是纸质卡片、合同或记录，俗称消费卡。 期，第75页。 [3] 范荣飞、张子荣：正视消费卡洗钱的负面影响，上海金融报，2007年10月23日。 [4] 陆斌：电子涉税问题亟需解决，载 ...
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房地产有限公司返还定金20,000元。被告上海某某房地产有限公司辩称：2008年10月19日原、被告签订的定金合同合法有效，当天被告已经取得商品房预售许可证，且该 楼处签约，且说明如原告再不签约，被告不再为原告保留该房屋。本案合同最终未能签订，其过错责任在于原告，故20,000元定金依法应当没收，请求 ...
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对房屋买卖合同中买方的保护。 目前我国尚无一部单独的法律规范预售房屋房产证办理的主体和期限。仅在2004年颁布的《建设部关于修改＜城市商品房预售管理办法 除有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。实践中我国各省市对房产证办理主体的规定不尽相同，如上海市政府要求开发商和购房者共同申办房产证，北京市的购房 ...
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。因原告在境外有计划成为共有产权人之第三方，故被告在认购书备注栏确认“在签预售合同时如需增加产权人我司同意”。认购书签订后，原告按约定支付了40 履行障碍，故原告的诉讼请求没有事实及法律依据，应予驳回。被告提供如下证据材料：(一)外销商品房预售许可证及房地产权证，证明上实大厦于1994年12月取得预售 ...
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对可售房源预订次数做出限制规定。购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。已签订商品住房买卖合同 渠道，重视和支持舆论监督，积极妥善处理矛盾纠纷，并及时公布处理结果。 其他商品房的市场监管参照本通知执行。 中华人民共和国住房和城乡建设部 二〇一〇年四月 ...
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使用权出让合同》，取得建筑面积为8470.13平方米房屋的国有土地使用权。同年3月26日，双方当事人取得上海市房地产权证。同年四月，双方取得上海市内销商品房预售许可证 、2C、8B、14E。该节事实由被告提供的国有土地使用权出让合同、房地产权证、预售许可证予以证实。本院认为，原、被告双方在与案外人奥嘉 ...
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合法权益为由提起诉讼，请求依法判令华东三峡公司返还12份《房屋预售合同》正本，确认华东三峡公司与光大银行上海分行，农行虹口支行、京申公司签订的《抵押合同》 收据》、《房屋预售合同》均不是房屋权利凭证， 不能作为华东三峡公司设定抵押的证据；依据《担保法》第三十七条第(四)项之规定，预售商品房只能对特定的 ...
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书未签订买卖合同之前，发觉上述情况，则立即委托律师发律师函向开发商或者代理中介提出异议，行使自己的抗辩权，避免纠纷发生时陷入被动。 二、预售商品房收楼时的 部位、共有设施设备接管查验清单； 8、其他，这个看每个地方的政府要求，如上海、苏州和深圳的要求略有不同。 如果上述文件不齐全，则购房者可以拒绝收楼 ...
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21日、24日，原告又依约向被告交涉，但均未果。由于被告的拒绝，导致预售合同不能签订。嗣后，被告于2009年9月30日向原告发出《签约催告通知书》 条之规定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、原告郑A、郑B与被告上海C公司于2009年9月7 ...
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开发的锦绣江南一至三期房产，并完成按揭贷款、商品房备案、房产证办理的手续以及交房等工作。合同履行期间，被告上海元和公司于2009年10月30日无故离场，拒绝 ，但乙方不承诺销售期限。二期：乙方应在甲方取得本期预售许可证之日7个月内销售到二期取得预售许可证的商品房的50%，交房后三个月内销售到二期商品房 ...
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