这与以发生给付义务为目的的债权是不同的。（二）物权行为以交付或登记为其生效要件。单纯的物权变动的意思表示还不足以发生物权效力的变动，需借助于交付或登记 巨大，社会利益牵涉面广，法律法规多对其规定了特殊的构成要件。如不动产抵押中，须签订书面合同，还须进行有关的登记、公示等。对于房屋买卖、土地出让等传统 ...
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即难认为有法之效力。（四年上字第282号）（郭卫[编]，1931b）。1929年《民法典》通过之后的判例亦持此说：现行法上并无认不动产之近邻有先买权 第二次民律草案时，力主加入典权，列为物权编第八章，此亦为1929年民国《民法典》物权编“典权”之嚆矢。中国的立法者和法学家，如蒋云峰所说，“颇为这一传统 ...
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即难认为有法之效力。（四年上字第282号）（郭卫[编]，1931b）。1929年《民法典》通过之后的判例亦持此说：现行法上并无认不动产之近邻有先买权 第二次民律草案时，力主加入典权，列为物权编第八章，此亦为1929年民国《民法典》物权编“典权”之嚆矢。中国的立法者和法学家，如蒋云峰所说，“颇为这一传统 ...
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理论，债权行为无效、被撤消或解除，并不影响物权行为的效力，物权变动仍然成功。合同当事人不可以依据失去的所有权要求返还所有权，而是要依据下述规定要求返还所有权 。[52]但是，在形式主义立法，登记是不动产物权变动的标志，对登记的审查奉行实质审查主义，登记的公信力不存在任何政策上和逻辑上的障碍，这在承认 ...
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，承租人的先买权具有物权的效力，可以对抗第三人。依《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合伙企业法》的规定，在股东依法转让其不动产出资或者合伙人依法转让其 人的先买权是基于共有这一物权产生的，而承租人的先买权则是基于租赁合同这一债权产生的。由于物权本身的特殊性，物权的效力优先于债权，基于物权产生的 ...
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没有向后人展示在动产与不动产上设置一般规则的成果，“该法典的物权编事实上建立在对动产和不动产区别对待的法律规范上面”。[25]动产与不动产的分类形式上是依据 的经济权利，所有权已无能为力。对新涌现出来的如住房有限产权、信托关系中的处分权与收益权、股权，所有权效力亦不及于此。[41]另外，作为个人享有物 ...
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说他不是权利人，只是说他没有通过登记的方式向世人告之他是权利人而已。他取得权利是因为他所实施的法律行为如买卖合同并且卖方将标的物交付给了他，登记 区分的地步。 保障交易安全也就是登记的公信效力。物权经登记予以公示，进而具有了公信力，使交易主体和其他利害关系人以及不动产的管理机关知悉其权利归属状态和物权 ...
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因此，在这种情况下，以不发生无权处分合同无效的法律效力为宜，否则很难调和两者之间的矛盾（王轶著：《物权变动论》，中国人民大学出版社，2001年版 。”就不动产而言，因其交易需办理登记过户手续，因此我国司法实践和民法理论一贯认为，不动产的移转因有登记过户制度，故而权利归属十分明显，不必以善意取得而对交易 ...
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学者的通说。「1」典权是为典权人就不动产的使用、收益而设定的物权。所以，典权人取得典权的目的就在于对典物进行使用和收益。典权人不仅可以对典物进行使用和 典物的行为无效。因为通说认为，典权人的优先购买权仅有债权的效力，「9」不能对抗第三人，这与承租人具有物权效力的优先购买权迥然不同。典权人虽声明购买典物 ...
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性质上，相邻关系不属于一项独立的民事权利，更非一项独立的物权类型，属于所有权的内容，是基于所有权内容而产生的效力之扩张和限制；而地役权则是一项 的趣旨。因此，需要允许当事人设立地役权的方式利用合同安排其关于不动产的提供便利的问题，从而弥补相邻关系在调整不动产之间关系上的不足。在学术界，2000年梁慧星 ...
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