同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按 夫妻双方共同房屋的权益。三要明确债务，属于第一种情形的剩余按揭贷款属于一方的个人债务；属于第二者情形的按揭贷款属于夫妻共同债务，取得房子的一方应当补偿未取得房子的 ...
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单纯的以形式要件来确定是否属于婚前财产，而应结合实际情况区别对待。 2．夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定 的婚前房产权益，这属其个人财产；而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益，这部分是夫妻双方的共有财产，应作为夫妻共同财产进行分割。 要弄清楚这个问题前 ...
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：如果当事人有约定，一方婚前财产也可以转化为夫妻共同财产或者对方个人财产。据此，夫妻约定一方所有房产婚后共有或归另一方所有，属于夫妻财产制契约范畴，不 经济地位；（2）不利于保障交易安全；(3)容易引发管理权纠纷；(4)分割共有财产时，有不公平之嫌；(5)缺乏内部调节机制。{2}17-19 当前，我国 ...
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但共同还贷部分均应认定为夫妻共同财产。三要明确债务，因为这种房屋是夫妻一方的个人财产，因此剩余的按揭贷款也属于一方的个人债务。4.婚前双方购房、支付首付款、 司法解释（二）》第19条之规定，对于上述房屋应当认定为为夫妻共同财产。三、其他房产分割纠纷1.还未取得产权或未取得完全产权的房屋的分割根据《 ...
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的问题。现实中看法不一。 一种意见认为，该房屋增值部分产生于夫妻关系存续期间，是夫妻共同财产。即便房产是一方婚前购买的，但婚后另一方愿意共同偿还 ，同时按照其出资，分享合伙的营利部分。由此看来以共同财产还贷的行为就属于出资行为，而分割按揭房屋增值部分属于分享合伙利益。使用合伙理论解释婚姻关系，进而认定 ...
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财产在婚后产生的孳息或者自然增值，故认定为夫妻共同财产。男方主张该三套房产为婚前财产投资所产生的财产，应归其所有，依据不足，法院不予支持。 个人财产在婚后产生收益的处理问题。 一方个人财产婚后产生的自然增值归个人所有，如果属于主动增值，则应当认定为夫妻共同财产。 按照最高法院的观点，因通货膨胀或者其它 ...
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的返还与分割共同财产一并考虑。在分割中体现彩礼的返还。二、婚前购房争议及处理（一）婚前购房争议的种类。实践中，恋爱双方在结婚登记之前购置房产的情况 当事人认为，如果不签协议，婚前财产会变成夫妻共同财产。而事实上，根据《婚姻法》第18条的规定，一方的婚前财产是属于夫妻一方的财产，就算没有协议，对于婚前的 ...
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共同还贷部分均应认定为夫妻共同财产。三要明确债务，因为这种房屋是夫妻一方的个人财产，因此剩余的按揭贷款也属于一方的个人债务。 4. 婚前双方购房、支付首付款 解释（二）》第19条之规定，对于上述房屋应当认定为为夫妻共同财产。 三、其他房产分割纠纷 1 . 还未取得产权或未取得完全产权的房屋的分割 根据 ...
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房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款 的规定，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。 4、婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋属于夫妻共同所有。即婚前双方 ...
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的增值部分是夫妻共同财产吗？答：物权法主张物的孳息属于物的所有权人，房产因市场价格波动造成的增值属于房屋的自然孳息，因此夫妻婚前按揭购房婚后共同 它又是双方争夺的“主战场”。笔者在日常办案和接待咨询中，接触到当事人大量关于离婚房产分割的问题，在此特对这些问题进行梳理，希望对面临类似问题的当事人能够有所 ...
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