房地产买卖契约内容 -全站搜索

二手房交易的大概流程

交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 6、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批 ...

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转让预售商品房要办理哪些手续?

转让预售商品房，实质上是在预售商品房买卖契约的有效期内将该契约转让出去。一般来讲，国家对这种期房转让行为本身并不禁止，但利用转让进行倒买倒卖的炒作行为是不（2）转让双方办理预售转让登记手续：办理时，双方应持原预售契约、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门（一般为区、县房屋土地管理局）进行，经该部门 ...

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本案房产能否认定为夫妻共同财产之评析

该房屋是婚后取得的财产，应作为夫妻共同财产进行分割。男方则认为，该房屋的买卖契约系婚前签订，购房价款是其个人出资并于婚前交付，房屋也是在婚前入住，制度决定了房屋所有权的转移不是以交付标的物即房屋为生效要件，而是以到房地产管理部门办理房屋所有权变更、转移、登记作为房屋所有权变更转移的生效要件，否则房屋 ...

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论现代行政法之法源中的“行政惯例”

中形成的未成年子女随母亲的惯例为法院判决所确认。[3]在张明秀等诉宜昌市房地产管理局违法颁发拆迁许可证一案中，法院把先办房屋拆迁许可证，后办理土地使用权变更被上诉人宁海县人民政府认可上诉人之子潘朝明与原审第三人潘立兵之间的房屋买卖契约合法有效，是在综合分析所掌握的证据材料的情况下作出的。此项认定符合 ...

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转让预售商品房要办理哪些手续

转让预售商品房，实质上是在预售商品房买卖契约的有效期内将该契约转让出去。一般来讲，国家对这种期房转让行为本身并不禁止，但利用转让进行倒买倒卖的炒作行为是不（2）转让双方办理预售转让登记手续：办理时，双方应持原预售契约、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门（一般为区、县房屋土地管理局）进行，经该部门 ...

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论现代行政法之法源中的“行政惯例”

中形成的未成年子女随母亲的惯例为法院判决所确认。[3]在张明秀等诉宜昌市房地产管理局违法颁发拆迁许可证一案中，法院把先办房屋拆迁许可证，后办理土地使用权变更被上诉人宁海县人民政府认可上诉人之子潘朝明与原审第三人潘立兵之间的房屋买卖契约合法有效，是在综合分析所掌握的证据材料的情况下作出的。此项认定符合 ...

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李朝显与许新英房屋确权纠纷一案

交纳水表安装费100元。另查明，1998年7月29日李朝显与其单位签订房地产契约一份，内容显示李朝显出资72628.02元后购买双方诉争房屋，房款于1994年新英系诉争房屋实际所有人。李朝显称其系所有权人，仅提供有房产证、买卖契约及完税凭证，只是证明诉争房屋登记在其名下而已，根据物权法的上述规定， ...

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物权未变动不影响合同效力

在签订协议之前有口头典当意思表示。根据双方所签订的房屋买卖契约中条款，该契约已明确房屋买卖合同得实质内容。故原告该主张不成立；其次，被告主张出售该房屋登记来认定。否则的话，卖方为了获取不正当利益，为了不履行合同，就不去办理房地产过户等级，结果就使合同无效，这样的话，合同的效力就由一方当事人决定了， ...

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维权成功案例，给大家增加点信心！（转）

判决，支持了业主诉求。原告陈某等95户业主与被告南京两家房地产公司签订商品房买卖契约，约定：两被告应于2005年6月10日前将房屋交付原告，逾期单位出具的建设工程竣工验收报告，同时还涉及到规划、公安消防、环保等强制性建设内容。如《中华人民共和国消防法》第十条第三款规定：按照国家工程建筑消防技术标准 ...

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海南经济特区较大立法权问题的再认识

一问题较为突出而现行立法又明显缺乏可操作性的实际，整合现有立法资源，提高立法的质量与适用性成为当务之急。 3、房地产现售、预售、抵押、按揭与物业管理立法。房地产销售时，还坚持让业主签订其仅仅几条严重不适应形势发展需要的《买卖契约》、《预售契约》。再例如，交房到底以何为条件？是质检站？规划局？还是 ...

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