、外观整洁，房屋完好率达98%；2、建筑物外墙防护设施按规范设置，统一有序，没有锈蚀；3、公共通道、楼梯、地下室整洁干净，无障碍物；4、消防通道畅通无阻； 提供，公共用房按2-3‰比例提供，商业大厦按3-5‰的比例提供。公共用房经业主委员会同意可用作商业用房，所得收入用于补贴物业管理费用。第六十四条如 ...
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．3元的标准，由业主委员会向业主收取。第二十五条 物业管理区域内未能成立业主大会，不能选聘物业管理企业或者没有实施业主自治管理的，县(市)、区人民政府应当及时组织街道办事处(乡镇人民政府)做好下列工作，所发生的费用由受益业主按照实际费用或者分摊费用向服务单位交纳：(一)清扫保洁和垃圾清运(含化粪池清 ...
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3.5美元每月每平方米。2006年5月29日，XX物业公司、XX业主委员会在没有任何业主授权的情况下签订了《物业管理服务合同》，且擅自将《 有限公司签订《北京市外销商品房预售契约》，购买了XX广场写字楼XX单元，成为该房屋业主。其后，XX公司与XX物业公司（原名称为北京XX物业管理顾问有限公司）签订《 ...
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没有将该项财产权利转让给业主大会或者业主委员会，所以业主大会并没有享有业主的财产权利，某小区业主委员会作为业主大会的办事机构，更不具有财产权，其无权 服务企业及其继任人。1.1.3受益人：北京市宣武区某小区物业管理区域内的全体业主。”“3.2.4.1以会计年度为周期，制定年度物业维护基金的资金预算。 ...
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十六条有关合同自然顺延的条款，属于双方对合同展期的真实意思表示，没有排除业主委员会终止合同的权利，未违反法律强制性规定，对莫锌辩称该条款无效 地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。”)可以肯定的是当时被上诉人无论是从能力上还是 ...
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服务合同》效力及对上诉人有约束力定性错误。一审法院认为由于龙湾小区没有成立业主委员会，开发建设单位即被上诉人鹿寨镇政府与被上诉人源山物业公司于2007年9 、二审诉讼费用由二被上诉人承担。被上诉人源山物业公司答辩称，上诉人的上诉没有事实和法律依据，请二审法院查明事实，驳回上诉人的上诉请求。被上诉人鹿寨 ...
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大会选举产生北湖安居小区业主委员会，但直至2007年10月1日《物权法》及修改后的国务院《物业管理条例》实施，上述部门没有作出答复和来人指导。筹备 在无物业行政主管部门指导的情况下，筹备小组自行组织召开了132名代表参加的业主代表大会，讨论了小区物业收费问题并选举了业委会成员候选人。2007年8月28 ...
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异议，认为该两组证据被告是不知情的，因为业主委员会的成立被告是不清楚的，原告也没有告知被告有业主委员会的存在，更不清楚签订合同之事。原告对 的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。 ...
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等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 第五十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰 大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 [点评]：以往，一旦具体决定通过业委会或者业主大会，业主就没有权利 ...
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的规定和要求。作为物业管理公司一方的代理人不要忽视物业管理资质证据的举证;作为业主一方代理人，物业管理公司一方是否依法举证物业管理资质证据便成为一项重要的 发展商单方制定的，而是由业主或业主委员会与物业管理企业协商制定的，协商的依据是政府指导价。物业公司举证的物业管理合同中往往没有具体的收费标准，物业 ...
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