存在诸如合同书、公章、印鉴等有权代理的客观表象形式要素，而且应当证明其善意且无过失地相信行为人具有代理权。 [28]考虑到最高人民法院司法解释在我国司法实践中的 物权论》，中国法制出版社2010年版，第287页；程啸：《论不动产善意取得之构成要件〈中华人民共和国物权法〉第106条释义》，载《法商研究》 ...
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了广泛的共识。与动产基本一致，其区别在于动产以占有为标准，不动产以登记为标准。但不动产善意取得的例外情况，在立法上没有明确而具体的规定。在司法实践 而擅自进行处分，具有主观上的恶意，因此由他最终承担责任完全符合情理与法理；善意第三人在整个交易过程中都没有过错，亦没有过失，自始至终都是小心谨慎、一丝不苟 ...
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，完善我国原有的物权法制度。该制度的建立有利于维护正常的市场交易关系，保护善意的交易相对人，促进社会经济秩序之稳定，从而有利于促进社会主义市场经济快速有序地 奠定理论基础，促进了社会主义市场经济快速有序地发展具有深远的历史意义。 二、不动产善意取得的依据 日尔曼法的以手护手原则，一般被法学界认为是现代 ...
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人民共和国城市房地产管理法》第59条之规定，实行房屋所有权登记发证制度。即房屋的取得、转让、抵押等事项的发生，须经县级以上地方人民政府房产管理部门登记确认。 交易的稳定和安全。这样，实则间接承认了房屋买卖适用善意取得制度。6、从不动产公信与不动产善意取得关系角度进行考察。司法实践出现的“一房二卖”或“ ...
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人民共和国城市房地产管理法》第59条之规定，实行房屋所有权登记发证制度。即房屋的取得、转让、抵押等事项的发生，须经县级以上地方人民政府房产管理部门登记确认。 交易的稳定和安全。这样，实则间接承认了房屋买卖适用善意取得制度。6、从不动产公信与不动产善意取得关系角度进行考察。司法实践出现的“一房二卖”或“ ...
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作为后盾，建立登记机关赔偿责任制度、设立赔偿基金甚至采取实质审查主义，以便使得不动产登记的公信力无论在强度还是范围上都要远远大于占有。如果不这样做，不动产 的《物权法草案（二次审议稿）》已经明确规定了不动产登记公信力制度的时候，再去提出什么不动产善意取得之类的理论不仅没有任何意义，反而会对于未来我国 ...
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取得制度仅适用于动产，未确立不动产善意取得制度，瑞士和我国台湾地区的民法则规定了善意取得制度，德国赋予土地登记以公信力，因信赖土地登记簿登记内容并通过 交付是机动车物权变动的生效要件，并非无权处分人将机动车交付给受让人，受让人就取得机动车的所有权。《物权法》第二十三条规定“动产物权的设立和转让，自交付 ...
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无善意取得可言；其二，让与人与受让人之间存在着交易行为，也就是说受让人通过买卖行为取得对该财产的占有，如果非基于法律行为而是事实行为如继承，则不产生善意取得 的规定以及学者所作认定的成果中，善意取得的要件可以从以下六个方面加以说明。 （一）标的物为动产与不动产 善意取得的标的物，传统民法认为以适用动产 ...
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必须向受让人偿还支付的价金；动产为货币或者无记名有价证券的，不得请求返还。 第二、不动产善意取得制度的适用。民法通则的善意取得仅适用于动产，而物权法将不动产 要求赔偿。但是，如果非法出让人没有能力赔偿的，可以按照公平责任原则，由善意受让人给予所有人一定的补偿历经七次审议，我国立法史上最为慎重的一次立法 ...
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也相当高昂,使得经济发展严重受阻。为此,实有赋予登记推定力公信力,建立善意取得的必要。(三)不动产善意取得的理论基础-登记公示推定力与公信力在赋予登记推定力之后,必然 为了更好的避免这种现象的发生。而其最关键的便在于建立统一完善的不动产登记制度。在因登记机关的原因而导致原权利人损害时,应给予迅速、有效 ...
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