的选择 自欧陆近代民法法典化运动以来，物权与债权、不动产与动产相区分的理念逐渐明晰，不动产登记制度日益普及和完善，物权法定主义、物权公示主义也渐次被确认为物权 抵押登记如何能起到公示作用？纵使不发生此类变更的情况，要求就设定抵押的动产发生交易的第三人，须事先到工商局或公证处查证标的物上有无抵押权负担， ...
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起30日内，向房地产管理部门或市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。预售商品房的买受人与开发企业签订商品房预售合同后，开发企业负有将预售商品房的 以登记为公示，并经登记发生法律效力。物权登记的公信效力是物权公示制度的法律效果。所为公信效力，是指登记的不动产物权的权利人在法律上推定为 ...
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认为，租赁权本质上是一种债权，故次承租人自不得以租赁权对抗出租人基于所有权的返还请求权。虽然，近世民法为保护承租人动辄因租赁物上物权之变更而影响承租人之地位 不知承租人无转租权，当然前已述及不动产租赁需办理登记，因此，此时的次承租人需尽查阅登记备案的义务，而登记备案中往往涉及该租赁物能否自由转租的规定 ...
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动产物权以占有和交付为公示方法，不动产物权以登记与登记变更作为其享有与变更的公示方法。土地承包经营权显然属于不动产物权，应该以登记作为其公示方法，本章第 ，应当报发包人备案。该条反映了立法者在放开土地承包经营权流转上的犹豫态度。规定土地承包经营权转让必须经发包人同意不符合流转的顺畅性要求，是不合理的。 ...
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的投资者和建设单位。该专用线竣工验收达到通车标准后，以强达货场的名义进行登记备案并公示是顺理成章的事情，并非是李王强的错误行为。根据原、被告的诉辩 异议，但与争议焦点1无关；对于证据4，认为村委会无权决定不动产铁路专用线及其附属工程的权属；对证据5的真实性无异议，但认为与争议焦点1无关，验资报告也说明 ...
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交付手续，并予以备案、办理房产证、土地证等相关交付手续。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 目的是预留给该物业管理区域作物业管理用房，被告已提供了证据证明该3套房屋是该物业管理区域作物业管理用房使用。故，原告要求确认株洲市公园路28号汇宇 ...
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此部分便在理论上从不动产中分离并显现出来，不再依附着不动产返还给有过错的出卖人，同时也基于物权行为的无因性、独立性，升值部分应属于无过错 的开发商,而是与转让人串通好的共犯,受让人吃亏上当在所难免。因此交易各方严格执行登记备案制度有很重要的现实意义,尤其是处于弱势地位的预购人和受让人,更应该监督预售人 ...
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可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个 明确规定，但从要求提供的材料中有已登记备案的《商品房预售合同》、《房屋所有权转让合同》来看，商品房买卖预告登记的出卖人须是具有商品房预售（销售）资格 ...
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行为成就时发生效力。故对于当事人依法建造的房屋在事实行为完成之日起，不动产物权即产生法律效力，无须先进行登记。[iv]即不应把是否具有房屋所有权证作为 》，知识产权出版社2004年版，第13页。 [iii]这里的登记备案采取的是登记对抗主义，而非登记生效主义。 [iv]参见黄松有主编：《中华人民共和国 ...
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动产物权以占有和交付为公示方法，不动产物权以登记与登记变更作为其享有与变更的公示方法。土地承包经营权显然属于不动产物权，应该以登记作为其公示方法，本章第 ，应当报发包人备案。”该条反映了立法者在放开土地承包经营权流转上的犹豫态度。规定土地承包经营权转让必须经发包人同意不符合流转的顺畅性要求，是不合理的 ...
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