基础,补偿以相等为原则,损害以恢复原状为原则。土地征用补偿的范围和标准:(1)土地(包括建筑物)的补偿,其标准为公开市场土地价格;(2)残余地的 补偿价格。对补偿金额有争议时,应依法律途径向辖区所在的土地法庭提起诉讼,以充分地保障被征地所有权人的合法权益。同时各类补偿费由征收受益人直接付给受补偿人,且 ...
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,是一种复合型、多层次和多重化的新型法律关系,较早时期的普通法和民法典均鲜有涉及。一种与多元房地产的特征相适应的新型法律制度,发轫于1802年法国 ,人们相处和谐,罕有纠纷,足显其法律的必要性和优良效果。 我国《物权法》关于业主的建筑物区分所有权一章(第六章)的制订出台,构建了多元房地产法律制度的基本 ...
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办法等。如果尚未取得预售许可证,则应在认购书中说明。如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同特征的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的, 不作调整,则开发商交付的商品房面积误差比无论多大,买受人也不能追究开发商的违约责任。第三节合同对业主的建筑物区分所有权的相关约定第27条一般规定 ...
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确定的信托财产,并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产。”信托作为一种处分行为,其最本质特征在于信托财产的独立性,即这一财产要独立于任何主体。 。本院认为:根据《中华人民共和国物权法》关于业主的建筑物区分所有权之规定,业主同时享有建筑物专有部分的专有权、共有部分的共有权以及共同管理权。本案中,某物业 ...
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,这主要表现为私法公法化、公法私法化和兼具公法与私法特征的混合法律部门的出现。 (二)中国的私法公法化 所谓私法公法化,即传统上属于私法领域的民 和动产,任何单位和个人不能取得所有权。第71条规定业主的建筑物区分所有权,业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。第77条规定业主不得 ...
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,该条例从本质上讲,仅仅是业主简单利益保护条例,不是根本意义上的建筑物区分所有权立法。 1997年1月1日起施行的《中华人民共和国人民防空法》第五 人对建筑物整体包括配套,附属设施所共同享有的权利、义务。住宅小区地上停车位的法律特征。目前住宅小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立产权证的 ...
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,该条例从本质上讲,仅仅是业主简单利益保护条例,不是根本意义上的建筑物区分所有权立法。 1997年1月1日起施行的《中华人民共和国人民防空法》第五 人对建筑物整体包括配套,附属设施所共同享有的权利、义务。住宅小区地上停车位的法律特征。目前住宅小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立产权证的 ...
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,该条例从本质上讲,仅仅是业主简单利益保护条例,不是根本意义上的建筑物区分所有权立法。 1997年1月1日起施行的《中华人民共和国人民防空法》第五 人对建筑物整体包括配套,附属设施所共同享有的权利、义务。住宅小区地上停车位的法律特征。目前住宅小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立产权证的 ...
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越来越趋向群体连带化,不动产所有权行使的效力在法律上也呈现出新类型权利的不断出现,如建筑物区分所有权、空间权等。相邻一方的相邻权对应的是相邻他方在行使 项重要任务,这也是民法社会性的重要体现。新颁布的《物权法》确立下来的典型群体关系有不动产的拆迁补偿关系、业主的建筑物区分所有关系、相邻关系和共有关系。 ...
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及其共同居住人甚至出入小区的人,并排除个体业主的合同解除权等。众所周知,当事人主体地位平等、意思自治、合同自由为私权合同的基本特征,而物业服务合同 河北法学》2004年第4期)等文中也有关于此问题的介绍。 [⑥]陈华彬:《现代建筑物区分所有权制度研究》, 法律出版社1995年版,第207 页。 [⑦] ...
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