土地使用制度。在物权法出台之前，我国的土地使用制度主要由《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《农村土地承包法》及一些行政法规等调整。2004年11月上旬 类似于传统大陆法系民法中的地上权，农村土地承包经营权类似与传统大陆法系的永佃权，但又与这些用益物权不同，是具有中国特色的用益物权制度。所以，不管 ...
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变化之后，直至今日，我们仍能轻易辨识出我们土地产权制度的中国特色，例如农村土地国家（集体）所有权与个人使用、收益权的分立，城市住宅用地国家所有权与 6、13、15、17～19、18页。 [13][16][18]戴炎辉：《中国法制史》， (台北) 三民书局1966年版，第287～284、304、195～ ...
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享有土地。 承包期内，除征用承包地外，承包方仍然有失去承包地的可能。笔者认为按照《农村土地承包法》第五十六条规定（当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合 所花费的劳动增加了他们所需要的粮食。①这种观点我觉得在而今人多地少的中国也同样适用。因为我们的每一寸土地非常珍贵，如果有任何荒芜耕地，改变耕地 ...
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第155条规定建设用地使用权期限届满时可续期，而出让人应同意并不得改变使用条件和提高使用费。，其作用似在于保护市民的不动产。但这一稿物权法 由乡(镇)集体经济组织代表集体行使所有权。 [5]参见拙著：《农村土地法律制度研究田野调查解读》，中国政法大学出版社2004年版，第23-33页。 出处:后农业税 ...
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的。五十年代土地改革之后，就在苏南的无锡、苏州、常熟、吴江一带，揭露出很多使用暴力手法催租的骇人听闻的案件。(潘光旦、全慰天，1951；孙毓棠，1951 ，各地的调地实践千差万别，而这和中国农村近五十年来形成的新的政治结构和社会结构有关（周飞舟，1996）。不管是土地调整还是土地交易，它们所与之互动的 ...
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享有土地。 承包期内，除征用承包地外，承包方仍然有失去承包地的可能。笔者认为按照《农村土地承包法》第五十六条规定（当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合 所花费的劳动增加了他们所需要的粮食。①这种观点我觉得在而今人多地少的中国也同样适用。因为我们的每一寸土地非常珍贵，如果有任何荒芜耕地，改变耕地 ...
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土地使用制度。在物权法出台之前，我国的土地使用制度主要由《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《农村土地承包法》及一些行政法规等调整。2004年11月上旬 类似于传统大陆法系民法中的地上权，农村土地承包经营权类似与传统大陆法系的永佃权，但又与这些用益物权不同，是具有中国特色的用益物权制度。所以，不管 ...
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有以下三个问题需要解决。 第一，农村土地如何经营？《物权法》第124条第2款规定：农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他 设定抵押的房屋必须取得由房产管理部门颁发的房地产权属证书，即房屋所有权证和集体土地使用权证；(2)借款人必须保证设定抵押的房屋在依法偿债后有适当的居住场所。 ...
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根据有关权威部门发布的信息，近来农村土地纠纷呈上升趋势，因农民合法权益受到侵犯而引发的上访、基层组织的调解和诉讼也明显增多。中国社会科学院于建嵘教授领导的 调解虽非最理想的方式但却大量使用，而诉讼虽然最有利于保障国家法律的贯彻实施和农民的土地权益，但利用率却很低。农村土地纠纷不能得到及时合理的解决， ...
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有以下三个问题需要解决。 第一，农村土地如何经营？《物权法》第124条第2款规定:农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于 抵押的房屋必须取得由房产管理部门颁发的房地产权属证书，即房屋所有权证和集体土地使用权证； (2)借款人必须保证设定抵押的房屋在依法偿债后有适当的居住场所 ...
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