左支右绌也许还能勉强应付，到了情况远为复杂的农村宅基地上就寸步难行了。因此，宅基地上私权流动制度的设计，应从重新界定房地关系入手，这也是反思国有土地 施蒂尔纳：《德国物权法》（上册），张双根译，法律出版社2004年版。 [9]参见申卫星：《中国民法典的品性》，载《法学研究》2006年第3期。 [10] ...
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52同时许多原本由乡镇直接管理的部门和工作也由县里垂直领导。乡镇土地管理所的农村宅基地审批权收归县国土局即为其中之一。这意味着，名义上属于农民集体所有的土地可能 中共党史大事年表》，人民出版社1981年版。李锦：《大转折的瞬间目击中国农村改革》，湖南人民出版社2000年版。秦晖：公社之谜农业集体化的再 ...
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规则授权土地管理法等法律和国家有关规定去规定，给下一步《土地管理法》的修改留下了空间。党的十七届三中全会明确指出，要完善农村宅基地制度，严格宅基地 王卫国、王广华主编，2001：《中国土地权利指南》，北京：中国政法大学出版社。 张新宝等，2009：因地制宜推进农村宅基地流转，《理论前沿》，2009， ...
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政治，人文关怀最好的注脚。因此，当我从这个角度去审视中国农村土地制度的时候，我才深深体会到：中国农村的贫困与农民权利的贫困有着孪生血缘，而农民权利贫困的 第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 物权法是深植于一个社会根基的法律制度，它受一国的历史传统、政治 ...
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和法理，并参考和借鉴了外国婚姻法对夫妻共有财产分割的规定，结合中国社会生活实际情况对中国农村夫妻共有财产分割进行了研究，为夫和妻之间复杂的财产关系提出 ，在农村宅基地使用证上的名字往往都是家庭中的男性家长。女性很少享有在宅基地使用证上出现的权利。宅基地使用证的使用人通常都享有房屋的所有权。这种制度构建 ...
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以申请宅基地造农民房为例；根据相关法律规定[21]可知，农村村民一户只能拥有一处宅基地，具体去申请宅基地造农民房的农户家庭成员，均会清楚地列明该农户中 的仍是自己国家。故此，本文相信，如何设计出符合现代法律理论规范，又能衔接中国当前国情的法律理论与制度，仍然是学者们应当继续努力的方向。 【作者简介】 ...
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的审核和审批，合同不生效，也不产生宅基地使用权设定或取得的法律效力。这样的制度安排能够同时达到宅基地使用权的取得渊源于农村村民及其所属集体经济组织间的 。 [17]关于这种立法模式具体内容的详细分析，参见孙宪忠：《中国物权法原理》，法律出版社2004年版，第199-200页。 [18]王兆国副委员长在 ...
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人的要约,受要约人有权利决定是否承诺,即具有是否成立合同的选择权,但订立宅基地使用权合同时,由要约和承诺构成的合同订立过程受到农 村村民成员权的制约 的审核和审批,合同不生效,也不产生宅基地使用权设定或取得的法律效力。这样的制度安排能够同时达到宅基地使用权的取得渊源于农村村 民及其所属集体经济组织间的 ...
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宅基地是否允许流通的问题是有争议的，因为目前的法律和行政法规对农村宅基地的转让并无直接的允许或禁止性规定。参见张庆华著：《土地物权疑难法律 ，人民法院出版社2007年版，第124页。 [21]江伟主编：《民事诉讼法专论》，中国人民大学出版社2005年版，第176页。 [22]如《法国民法典》第4条规定 ...
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我国土地所有制度诸多特色。笔者拟通过对农村宅基地物权性质的分析,讨论农村宅基地使用权和农宅的继承、抵押和转让等问题。1 宅基地的物权性质传统中国社会, 人比承包地使用权更大的“准物权”,农村宅基地的使用权权限应当与城市宅基地的使用权权限相当或更大。《物权法》草案的规定,人为地制造了成文法律与人们心中的 ...
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