个人看法。 一、将不动产物权变动的原因与结果进行区分，是由债权与物权的性质决定的。以商品房买卖为例。卖房者订立商品房买卖合同的目的是取得价款，而买房 了法律的空子。 参考文献 [1]王利明：《关于债权合同与物权及合同无效与撤销权的关系》，载《判解研究》2001年第4辑，人民法院出版社2002年版。 [ ...
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个人看法。 一、将不动产物权变动的原因与结果进行区分，是由债权与物权的性质决定的。以商品房买卖为例。卖房者订立商品房买卖合同的目的是取得价款，而买房 了法律的空子。 参考文献 [1]王利明：《关于债权合同与物权及合同无效与撤销权的关系》，载《判解研究》2001年第4辑，人民法院出版社2002年版。 [ ...
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变动为视角，分析和论证物权变动中的交易便捷与安全问题。 有一种观点认为，物权法是确立静态财产归属关系静态关系的法律。对此，大多数学者认为，这种 的物权变动的效力作出探讨。 [6]具体可参见最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第56条第2款规定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同 ...
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所有权，自然置买卖人于不利而有违公平。 那么，事实果真如此吗？针对上文，不妨以买卖合同为例，再作分析： 第一，在买受人财产充足情况下，出卖人返还原物 之损害，致权益关系益形复杂，而难以达成现代物权交易之理想。 因此，为保障交易公正、维护交易过程安全，各国皆以不动产登记、动产交付作为物权变动的公示方式， ...
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物所有权，自然置买卖人于不利而有违公平。那么，事实果真如此吗？针对上文，不妨以买卖合同为例，再作分析：第一，在买受人财产充足情况下，出卖人返还原物 之损害，致权益关系益形复杂，而难以达成现代物权交易之理想”。因此，为保障交易公正、维护交易过程安全，各国皆以不动产登记、动产交付作为物权变动的公示方式，使 ...
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类，即依法律行为发生的物权变动和非依法律行为发生的物权变动。前者是指以当事人物权变动的意思表示而发生的物权变动，典型的如通过买卖、赠与、互易等 赠与情形下的物权变动的法律适用 夫妻财产制约定固然不能视为赠与，但这并不意味着夫妻之间就不存在赠与关系。如前文所述第三类典型案例就是夫妻间的赠与合同。此类赠与 ...
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呼叫主人的原则”，强调“任何人不得将大于自己的权利让与他人”。这样，基于一个有瑕疵的买卖合同而进行的财产流通，不管其流转了多少次，所有权人都可行使物上追 ，后者指交付或登记），则发生物权变动的法律后果，即出让人确定地丧失物权，受让人确定地取得物权，即使出让人和受让人之间的债权关系被宣告无效或被撤销也是 ...
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这样一系列的目的是为了充分贯彻私法自治，以充分发挥合同自由对发展市场经济的功能。[78] 法律行为理论是在对买卖、赠与、结婚、收养和遗嘱等以意思表示为要素的设权 法和第三编物权法是按照法律效果类似原则，即在债法与物权法方面所适用的涉及权利关系及其变动的变动为基准。然后又将其区分为相对权和绝对权，分别在 ...
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的职能正处在改革和转变之中。放弃对物权变动的实质审查权，有利于转变政府职能，强化其宏观调控能力。与这种变化相映成趣的是，公证机关的性质在迅速发生变化。公证法（ 瑞士债法典》第216条规定：以不动产为标的物的买卖合同，须经公证始为有效。购买或者买回不动产的预备协议和合同，经公证后始为有效。法国、德国等国 ...
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的职能正处在改革和转变之中。放弃对物权变动的实质审查权，有利于转变政府职能，强化其宏观调控能力。与这种变化相映成趣的是，公证机关的性质在迅速发生变化。公证法（ 债法典》第216条规定：“以不动产为标的物的买卖合同，须经公证始为有效。购买或者买回不动产的预备协议和合同，经公证后始为有效”。法国、德国等国 ...
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