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签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。 共有房屋纠纷 共有人书面同意,应认定该转让行为无效。司法实践中,如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续,法院一般不会判令该转让行为无效。但如果 ...
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个方面的原因。 出卖方受利益驱使中途违约 二手买卖的手续较多,从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。由于房屋价格上涨较快,在此期间出卖方中途 的案件有所增多。 阴阳合同导致履行争议 在二手买卖中,买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款成为业界不争的事实。由于两份合同的 ...
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出卖给李某,价款32万元;李某于合同签订之日付款10万元,房屋产权过户前付款20万元,交后10日内付款2万元。合同还约定,双方于2004年10月30 商品房买卖合同,但是,《解释》中除惩罚性违约金条款外的通用条款可参照适用于二手买卖。本案中,依据合同约定,李某应于2005年1月9日前付清余款,超过 ...
//www.110.com/ziliao/article-42783.html -了解详情
出卖给李某,价款32万元;李某于合同签订之日付款10万元,房屋产权过户前付款20万元,交后10日内付款2万元。合同还约定,双方于2004年10月30 商品房买卖合同,但是,《解释》中除惩罚性违约金条款外的通用条款可参照适用于二手买卖。本案中,依据合同约定,李某应于2005年1月9日前付清余款,超过 ...
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,该买卖合同第十条第一款每逾期一日,甲方应向乙方支付收款0.03%的违约金,合同继续履行。但房屋交易过户后,葛先生未依约迁出户口。此后,在陈先生的 在办理房地产交易过户手续前迁出户口,如果上家他处无的情形下,也应该约定尾款及逾期迁出户口的违约金,以约束上家尽快迁出户口,尽量避免出现二手买卖纠纷。...
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将系争房屋再次转让,并于2004年4月1日办理了产权过户手续。 诉辩 原告诉称:2003年5月27日,原、被告签订《转让协议》合法有效,且《转让 赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过付购房款一倍的赔偿责任。但对于二手买卖并不适用以上惩罚性赔偿的规定,故购房者如想取得系争房屋,则必须及时申请对系争 ...
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为家庭成员的共有财产,在出卖时需全体共有人一致同意。二手买卖中,因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不罕见。尤其 允许上市交易的央产房,也往往因为卖人未能与单位妥善解决住房面积超标等问题,而致使买卖中无法办理产权过户。由此引起的二手买卖纠纷也占一定比例。...
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长城资产深圳办事处)以及第三人深圳市宝联置业有限公司(以下简称宝联公司)、张毅宏二手买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原、被告 管理费。2007年2月12日,被告方通过第三人宝联公司告知原告,将原告租赁之房屋出售给案外人张毅宏。2007年10月8日,深圳市国土资源和 ...
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结合北京市法院的处理情况,做了简要的回答。 【关键词】二手买卖;存量买卖买卖合同纠纷;房屋买卖合同纠纷 【写作年份】2011年 【正文】 1、一 因素,公平合理的予以确定。 买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同,出卖人以房屋转让给他人为由提出抗辩的,法院可以根据案件具体情况决定是否追加 ...
//www.110.com/ziliao/article-227202.html -了解详情
张付杰律师:二手买卖房屋限购政策的影响1、国家和各地实施的房地产宏观调控政策,不属于《合同法》第117条规定的不可抗力,但在性质上具有公共 导致合同履行不能,买受人以合同签订后由于相应住房限购措施的实施无法办理房屋产权过户登记为由要求解除合同的,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现 ...
//www.110.com/ziliao/article-290026.html -了解详情
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