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收益金(代收)。1)房改、经济适用、安居工程买卖过户时收取,按二手正常成交价的2%计征。2)卖方承担。4.核档费。50元/宗。三、深圳二手买卖纠纷律师、房产纠纷问题怎么解决房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,它是关于房屋和土地的权益争议,一旦发生房产纠纷 ...
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规定)中,并不足以起到规范现实生活中复杂多样的房地产中介行为的作用。 在二手买卖过程中,很多购房者都是通过房产中介来操作。由于国内房产中介机构鱼龙混杂, 等进行详细约定,并妥善保存相应的凭据。 (三)以违约金方式解决户籍问题二手交易实践中,由于房屋的户籍属性或者说户籍管理的房屋属性而导致户口 ...
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北京二手交易现状以及交易中的一些特点和经常出现的一些法律问题,进行简要的分析,以方便二手的交易双方能对此有个基本的认识,从而采取相应的措施,减少 习惯上的称谓。《住宅与房地产辞典》将二手界定为:“房地产三级市场中买卖的存量房屋。” 广义而言,二手交易包括二手买卖、租赁、抵押、保险等。狭义而言 ...
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二手买卖纠纷法律咨询-二手交易应注意四类风其一:利用公证先卖后过户 花招:不少业主找到买家后选择到公证处公证转让房屋,再约定等房子5年期限到 被移交税务稽查部门进行处罚。 律师指出,二手交易中使用“阴阳合同”,对买方很不利。一旦买方想再次将房子转让时,将面临两个问题:一是由于买入价低,房屋出售时 ...
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新高,甚至出现恐慌性购房的情形,一不小心将引发纠纷甚至法律诉讼。法官提示购房人,二手买卖有雷区,购买房屋需理性: 地雷一:房价高?通过逃税降低购房支出! 王 ,大学毕业后留京并将户口落在单位的集体户口。现在徐女士面临结婚生子的问题,而单位的集体户口无法给孩子落户,故其购买房屋的一个重要目的就是能将 ...
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违约金,买方不愿承担总价20%的违约金,就在两个中介所挂牌出售这套二手。 相关问题:1.买房人交了预付款又反悔,要求退房款未果,在没交清房款 的房屋买卖合同,约定了预付款、余款的交付、房屋过户、以及交付房屋等二手买卖合同重要事项,到现在为止买方只是履行了支付预付款的义务,余款尚未支付,尚未办理过户 ...
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作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手买卖合同时必须明确双方违约责任 目前绝大多数二手买卖合同中违约金的比例都有明确 买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。 3、必须标明付款、过户时间 很多二手买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确 ...
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,房屋的交接时间,装修及维修基金的处理,等等。同时,居间合同也会约定双方签订正式买卖合同、办理过户手续的时间及相应的违约责任。然后,由 法院责任编辑:余冬爱 [1][1]数据来源于浦东新区法院六里法庭撰写的《二手买卖案件特点及问题分析》。 [2][2] 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干 ...
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的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 该条主要解决调整违约金的适用条件问题。 当事人因为法律知识、诉讼技巧或表达能力等方面的欠缺而没有明确提出调整违约金 的问题。 房地产法律部 通过诉讼、仲裁及等方式办理下列二手买卖合同纠纷1、卖方无正当理由解除合同纠纷;2、卖方逾期交纠纷;3、卖方逾期过户 ...
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二手买卖做低房价避税案例 房东借口合同无效毁约 法院判决有效继续履行 2008年01月24日 上海市浦东新区人民法院 民事判决书 (2007)浦民一(民)初字第15171号 原告( 。2007年9月11日,原告发短信给被告,问其什么时候办理过户手续,因就要到9月15日了。2007年9月13日,被告发 ...
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