准确把握案例的指导精神 （一）上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案，旨在解决二手房买卖活动中买方与中介公司因跳单引发的纠纷。该案例确认：居间 程序精心编选并发布，体现以下几个特点：一是注重关注和保障民生，促进二手房交易市场中介服务的公平竞争，平等保护房屋购买者和中介服务者的合法权益；二是充分 ...
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普遍生活水平较底，生活更困难，属于更弱群体，应受到法律高度保护，所以对二手房交易过程中存在的欺诈行为应该适用惩罚性赔偿规定。一种意见认为，二手 最高人民法院副院长黄松有就《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》答记者问。 8、《商品房买卖如何适用惩罚性赔偿》，中国经济时报 2004年12月 ...
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时，往往强调双方议定的售价不作调整，实行多退少补，在交房时，房屋的实际面积总是大于预售时的面积，购房者往往因为这一条款而 房屋所有权证和国有土地使用证(现房)。(6)内(外)销商品房预售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)。(7)国家机关、团体，国有企业应提供上级主管部门批准购房 ...
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欠活跃通常，人们将新建商品住房上市称为一级市场，而二级市场是有产权的二手房交易行为，而将公房的使用权转让、转租和交换称作住房三级市场。二级市场上市交易 买卖合同有了新文本１１月底１２月初，北京市国土房管局下发了《关于使用房屋买卖合同有关问题的通知》。对在开发企业如何做好新、旧文本的交接和买房人如何使用 ...
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及交易收益制度也是百姓关注的问题。除向中介交纳的代理费外，北京二手房交易过程中，大致涉及到以下几种税费：契税、印花税、土地出让金、手续费等。其中 。是否推行代理制会上，职能部门的一些负责人还对北京市二级市场的规范进行了讨论，如何发挥中介的作用。据悉，截至上周，北京市房地产中介已有586家资质证书。现行 ...
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局表示，对新建筑竣工验收合格后或核发商品房（预）售许可证的小区统一办理小土地证，并制定了《房屋国有土地使用权分割登记操作暂行方法》，明确购房者买了房后 很多人看来，没有房产证者才是大难题。采访中，一位二手房交易公司的负责人坦言，目前海南二手房交易中，提及小土地证的购房者寥寥无几，只有大户型和别墅买主才 ...
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审查工作制度，有区别地适度调整住房消费信贷政策落实情况；住房消费信贷政策落实情况；如何完善土地公开出让机制；闲置土地处置工作进展情况；经营性土地竞买准入标准 商品房销售透明度的制度和措施；加强二手房交易管理的工作措施的制定和落实情况；房地产市场大检查的开展情况和取得的效果；依法查处合同欺诈等违法违规 ...
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了解押手续，同时，原告刘某于被告王某签订了一份二手房买卖合同（经房管部门登记备案），约定交易价格为32万元，未约定付款方式、期限及违约责任。2011 其中所确立的都是债权形式主义为原则的物权变动模式，可以说这是我国立法机关在制定《物权法》时的本意，因为我国立法历来未承认物权行为理论，也未承认物权行为的 ...
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时间、合同载明的签订时间以及其他证据证明的合同签订时间等因素进行确定。10.在二手房交易中，出卖人在订立房屋买卖合同后，又将房屋出卖给第三人，无法 根据实际情况对建筑物的使用或收益、残值作出处理。（二）关于离婚案件中如何处理夫妻一方与案外人合伙投资的财产的问题64.人民法院审理离婚案件，对夫妻一方与案 ...
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、合同载明的签订时间以及其他证据证明的合同签订时间等因素进行确定。 10.在二手房交易中，出卖人在订立房屋买卖合同后，又将房屋出卖给第三人， ）》第二十一条的规定确定。 （五）关于判决不准离婚案件中，判决主文如何表述的问题 67.关于判决不准离婚的案件，判决主文应表述为“不准×××与×××离婚”。如 ...
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