方是否从中吃取差价;操作过程是否规范安全;中介机构可信度的考察,是否存在着由于经营问题而面临倒闭或恶意欺骗卷款而逃。 （三）、来源于信誉不好的中介公司 人将房产证及相关资料交给买房人（若产权证不能办理或卖房人拒绝将产权证交给买房人时公证处退还买房人购房款）→交易完成 当然，运用律师+公证模式服务二手房 ...
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纠纷后,许多委托人认为自己既然已经在合同上签了字 ,便应当按照事先的约定解决问题,至于自己的损失便只有自认倒霉了。殊不知,并不是任何合同条款对委托人都具有法律 元便成了中介的利润。) 出新证收尾款 二手房产交易普遍21个工作日出新证，出证后最好与中介、买房一起将房产证送到贷款银行进行抵押，银行大约15 ...
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下一般是无效的。(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁 是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、 ...
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，张先生与某开发商签订商品房买卖合同，花30万元购买一套期房。由于开发商建房手续问题，无法办理房屋预售备案登记。2010年4月，张先生又与刘先生签订协议， 会发生效力，且物权效力优先于债权效力。因此，二手房交易过程中，不要以为双方签订了房屋买卖合同，拿着卖方的房产证或者办了合同公证，房屋就属于自己了。 ...
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等，即使房子再合适，购房人也一定要谨慎，以免成交后办不下房产证，或产生许多不必要的麻烦。 我国二手房的产权状况非常复杂，归纳起来主要有以下几种： （一 有关该房屋的所有资料，查看是否存在租约、抵押、贷款、是否被法院查封、冻结等问题。 四、该房屋有无其他约定。如以标准价购买的公有住房，是否已按成本价补足 ...
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极大冲击，产生大量纠纷，纠纷较多的情形为：签订《二手房买卖合同》后未及时办理网签或者因为房产证尚未初始办理等原因没有及时过户，限购令出台导致 购案件的受理工作或受理后久拖不决。2011年12月13日北京市高院会议纪要对上述问题做出了原则性解释。此事，作者代理的一个房产限购案件也尘埃落定，2012年1 ...
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无法顺利拿到剩余房款。 5.交易完成后，B女士无法顺利拿到房产证。 律师认为，就是在实行二手房转按揭业务的地方， 他们的转按揭业务也是有名无实的， 农业银行：一直不能办理转按揭手续; 交通银行：由于一些法律上的问题不能解决，所以不能办理二手房转按揭业务; 光大银行：光大银行总行的工作人员说东风路支行 ...
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比购买新房特别是期房更安全，因为二手房是看得见摸得着的，房屋也经出卖人使用过，一般不会有重大问题，再说，出卖人是普通老百姓，并不 谁，有没有共有人。 风险指数：★★★★★规避措施： 办理事项 注意事项及说明 查询房产登记，如房产证尚未办理，查询预售备案登记 按照我国《房地产管理法》规定，尚未办理房产证 ...
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三套以以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅提高。贷款问题已成为解除合同或发生纠纷的主要原因之一，二手房买卖双方已经签署的房产买卖合同，因买受方不符合 不卖房的情况也并不少见。 10、卖方或遗失补证“二卖”房 5年期满前，即使卖方同意把房产证交给买方保管，卖方仍可以通过遗失补证的方式注销原房产证， ...
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由于诉讼业务繁忙，没有接受聘请，现将我办理二手房买卖纠纷业务过程中遇到的一些法律问题，总结一下，希望对于近期买卖二手房的您有所帮助，对于将来有买卖二手房打算 ，签属相关合同。银行通常会要求买卖双方提交各种文件、证明，如卖方的结婚证、房产证等，买方的收入证明、结婚证明、购房资格证明等等。而要注意的是面签 ...
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