受到损失。 律师评析 房价变动是二手房纠纷发生的主要原因，司法实践中经常套遇到房价上涨，卖方不愿意再履行房屋买卖合同、千方百计解除合同的情景；而买方刘坚决 有的卖方可能会认为，把违约金或者双倍定金赔给买方不就可以当然解除合同了吗？根据以上案例和法律规定，如果卖方违约，以支付违约金作为对价主张解除合同 ...
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被告双方未能在2013年5月4日前签订《深圳市房地产买卖合同》，被告应承担违约责任。因此，原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。综上，判决如下 交易引发的诉讼也呈上升趋势。很多业主在签订二手房买卖合同或协议后，看到房价持续走高，便会在办理房屋交割手续前反悔，开始寻找各种理由拒绝签订《深圳市 ...
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的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。可称之为二手房的中介市场，现今，如火如荼的二手房买卖市场即属于房地产三级市场。我们今天讲述的预售商品房的买卖就是 ，一定要判断该文件是《预售合同》还是《认购书》，如果是后者，然后再判断定金是否能使用“定金罚则”，同时最好能够明确违约责任，以最大限度地保护自身 ...
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定金返还纠纷案例 在本律师代理的一宗二手房房产纠纷案例中，我代理买方（原告）诉卖方（被告）违约最终被法院判决要求被告退回首期款和双倍返还定金。 基本案情： A是买方，B是卖方，A和B在中介的促成下，双方签订二手房买卖合同，合同约定，由A购买B名下的房产一套，总价值 ...
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[案例]卖方陈小姐和买方王先生通过中介签订二手房 《房地产买卖居间协议》，协议对总价款、面积以及付款方式作出了约定，并支付5万元定金；但是协议对附属 （含家具、电器等）约定不明，导致居间合同的履行存在瑕疵。 就在买卖双方准备签订正式的房屋买卖合同时，为200万元的房价款是否包括家具、家电而产生争议。 ...
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从中扣除。（3）逾期交房、逾期办证违约责任的计算期间。当事人在房屋买卖合同中明确约定逾期交房、逾期办证等各项违约行为应承担违约金计算方法，对于开发商 在当事人最终未办理合法划拨土地使用权出让手续的情况下，应认定房屋买卖合同无效。 13、关于二手房买卖中备案合同的效力问题。二手房买卖双方通常签订两份合同 ...
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。 然而，交完定金半年多后，房主祁女士发现楼市价格飞涨，于是以中介公司欺诈、房屋尚未取得房产证不能买卖等理由拒绝交房，并主张房屋买卖合同无效。 为此，刘 在2005年底就出台了《关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》，其中第六条规定对于确不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括 ...
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的内容，又包含了房屋买卖合同的内容。如果买卖一方违约，稍不慎就要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。本律师曾遇到这样一个真实案例：买方当天看好房后，跟卖方 支付等额于该物业转让价格总额20%的违约金。考虑到被告在签订合同后没有按约支付定金及其他购房款，二手房转让手续也未办理，而在相隔两个月后，原告于 ...
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已经签订了《房屋买卖合同》，于是一纸诉状将孙先生告上鼓楼区法院，要求双倍返还定金40000元，并赔偿损失75000元(房价差95000-定金20000)。经 95000元的损失有事实依据。在商品房买卖合同中，因为房价的波动，合同违约后实际损失多少一直比较难判断。上述案例中，以被告违规获利作为损失进行 ...
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